房屋检测的类型

房屋检测类别主要包括以下几种：

房屋完损状况检测鉴定：

检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。适用于房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。

房屋安全检测鉴定：

检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危。适用于因各种因素可能或已经造成损坏需进行监测的房屋。

房屋损坏趋势检测鉴定：

通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。

房屋结构和使用功能改变检测鉴定：

在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价。适用于需要增加荷载和改变结构的房屋。

房屋构件的安全检测：

对局部某个构件进行安全检测，比如房屋拆改混凝土梁、板、柱等构件对房屋体系是否造成影响，是否有破坏发展迹象等进行详细查勘检测。

房屋安全突发事故紧急检测：

如果是因地震、火灾等外力影响造成的房屋破坏，检测人员要第一时间根据现场实际情况判断房屋受损程度，结合相应检测项目综合考虑房屋是否为危房。另外，准备工作要充分，能够随时进驻现场，要有相应应急救援方案和补救措施。

房屋安全性检测：

检测对象一般是上世纪50年代以后建造的房屋，这类房屋安全问题比较常见，检测的复杂程度根据现场实际情况确定，这类房屋往往受环境的因素而影响。

房屋正常使用性检测：

这类房屋鉴定要考虑是否能正常使用，比如漏水、空鼓等现象，在查勘中更侧重于对图纸的复核，现场实际环境，是产权补登或改变房屋使用功能等进行此类型房屋鉴定。

房屋改建结构的安全检测：

对房屋进行改建后，对其结构的安全性进行检测，确保改建后的结构安全。

房屋质量综合检测：

对房屋的整体质量进行综合检测，包括结构、装修、设备等方面。

各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测：

在自然灾害发生后，对房屋受损情况进行检测，评估房屋的安全性。

建筑工程司法鉴定：

对建筑工程的质量进行司法鉴定，包括房屋结构、施工质量等方面。

文物保护建筑质量综合检测评估：

对文物保护建筑的质量进行综合检测评估，确保其安全性和保护性。

优秀近代建筑保护检测鉴定：

对优秀近代建筑进行保护性检测鉴定，确保其历史和文化价值。

历史遗留的程序违法建筑取证检测鉴定：

对历史遗留的程序违法建筑进行取证和检测鉴定，确定其违法性质和程度。

房屋加层改造检测鉴定：

对房屋进行加层或改造后，对其结构和使用功能的安全性进行检测鉴定。

因故停工后工程复建前检测鉴定：

在工程因故停工后，复建前对房屋的安全性进行检测鉴定。

租售前房屋质量检测评估：

在房屋出租或出售前，对其质量进行检测评估，确保其符合使用要求。

重装修前检测鉴定：

在房屋重新装修前，对其结构和使用功能的安全性进行检测鉴定。

质量问题争议（诉讼）检测鉴定：

在房屋质量存在争议或诉讼时，进行检测鉴定，确定责任归属。

工业建筑生产改造检测鉴定：

对工业建筑在生产或改造过程中的安全性进行检测鉴定。

建筑物使用管理例行的检测鉴定：

对建筑物在使用过程中的安全性进行定期检测鉴定，确保其正常运行。

建（构）筑物的抗震鉴定与加固：

对建（构）筑物的抗震性能进行鉴定，并根据需要进行加固。

工业设备及管线抗震及可靠性鉴定：

对工业设备及管线的抗震性能和可靠性进行鉴定。

这些类别涵盖了房屋检测的各个方面，从完损状况到安全性能，从日常使用到灾后恢复，都有相应的检测方法和标准。建议根据具体需求和场景选择合适的检测类别，以确保房屋的安全和合规性。