建设工程管理费包括哪些内容？——全面解析费用构成与划分标准

问题一：建设工程管理费的基本定义是什么？

建设工程管理费是指建设单位从项目筹建之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质支出。具体包括不在原单位发工资的工作人员薪酬、日常办公经费、差旅交通、劳动保护、固定资产使用、业务招待等各类管理开支。在总投资构成中，它属于工程建设其他费用范畴，区别于建筑安装工程费用。

问题二：管理费中人员相关费用包含哪些？

1.
工作人员薪酬：涵盖基本工资、工资性补贴、施工现场津贴及按规定计提的职工福利费。

2.
社会保险支出：包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险及住房基金等法定缴费项目。

3.
教育培训经费：用于职工专业技术培训、继续教育和技能鉴定的相关投入。

4.
工会经费：依照《工会法》规定提取的专项费用。

问题三：日常运营类管理费涵盖哪些内容？

1.
办公经费：办公用品购置、印刷装订、邮电通信、水电暖等日常开支。

2.
差旅交通费：工作人员出差产生的交通、住宿、伙食补贴，以及职工探亲路费和交通工具燃油维护费用。

3.
办公场地支出：包括场地租赁费、物业管理费等间接成本。

问题四：资产使用与维护费用如何划分？

1.
固定资产使用费：房屋、设备、仪器等固定资产的租赁、维修和折旧费用。

4.
工具用具使用费：不符合固定资产标准的管理用具、试验设备、交通工具等购置和维护支出。

问题五：专业技术服务费用包括哪些重要项目？

1.
检验试验费：施工企业对建筑材料和构件进行一般鉴定检查的费用，但需注意三类除外情况：新结构新材料试验费、破坏性试验费、建设单位委托的第三方检测费。特别需要注意的是，若施工企业提供的合格材料经检测不合格，相关费用应由施工企业承担。

2.
工程检测费：根据《基本建设项目建设成本管理规定》，此项明确列入待摊投资支出，属于建设单位承担的范围。这包括建设单位委托检测机构对涉及结构安全项目进行的检测，其费用应在工程建设其他费用中列支。

3.
专项技术服务费：包括设计审查费、工程招标费、合同公证费、法律顾问费及社会中介机构审查费等专业技术服务支出。

问题六：其他管理性质支出有哪些常见类型？

1.
劳动保护费：防护用品、清凉饮品等劳动安全保护支出。

2.
业务招待费：项目建设过程中必要的接待应酬费用。

3.
竣工验收费：组织竣工验收所需的会议、资料等专项开支。

4.
财务费用：资金筹措产生的贷款利息、融资手续费、汇兑损益及担保费用等。

5.
税费支出：按规定缴纳的房产税、车船使用税、印花税等法定税负。

问题七：检验试验费与质量检测费有何本质区别？

此问题在实践中极易混淆，需重点厘清：

-
费用性质不同：检验试验费属于建筑安装工程费中的企业管理费，由施工单位承担；建设工程质量检测费则属于工程建设其他费用，明确规定由建设单位承担并单独列支。

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用途与委托主体差异：检验试验费主要用于施工企业内部的材料常规检测，可由施工单位自行委托；而质量检测费特指建设单位委托第三方对结构安全等项目进行的检测，其结果直接作为工程验收依据。例如消防检测、外墙保温检测等专项检测费用，实践中常因合同约定不明引发争议。

问题八：管理费控制需注意哪些关键要点？

1.
严格执行定额标准：按照《党政机关厉行节约反对浪费条例》要求严控支出规模。

2.
明确费用分担边界：特别是检测费用，应在施工合同中明确约定各类检测费用的承担主体，避免结算纠纷。

3.
规范列支渠道：区分管理费与建筑安装工程费的列支范围，确保成本归集准确。

通过以上系统梳理可见，建设工程管理费构成复杂但边界清晰。建设单位应依据《基本建设项目建设成本管理规定》及相关造价规范，结合项目特点科学编制管理费预算，既保障项目管理需求，又实现成本有效控制。