装修属不属于建设工程？属于建设工程范畴

Q1：装修工程在法律上是否被界定为建设工程？

是的，装修工程在法律层面被明确纳入建设工程范畴。根据《建设工程质量管理条例》，建设工程包括土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。其中，住宅室内装饰装修被定义为“建筑活动”，需符合工程建设强制性标准，并遵循设计、申报、施工、验收等规范流程。此外，《建筑法》要求承包单位必须具备相应资质证书，进一步强化了装修工程的法律属性。

Q2：新建房屋与既有房屋的装修性质有何区别？

• 新建房屋装修：若装饰装修与主体工程同步施工，作为建设项目不可分割的组成部分，此时属于在建工程，其支出计入固定资产成本。
• 既有房屋装修：对已竣工并投入使用的房屋进行改造，通常不属于在建工程，会计处理上可能计入长期待摊费用，但仍属于建设工程的子类别。

Q3：装修工程与建筑工程的关系是什么？

建设工程是广义概念，涵盖建筑工程、土木工程、机电工程等领域。装修工程是建设工程的重要组成部分，但并非所有装修都属于建筑工程。例如，小型装修工程若不涉及建筑主体结构改变，则属于建设工程中的“装修工程”范畴，而非狭义的“建筑工程”。二者的包含关系可概括为：装修工程?建设工程，建筑工程?建设工程。

Q4：哪些装修行为受到法律限制？

根据《住宅室内装饰装修管理办法》，以下行为被明确禁止：

1.未经设计单位许可变动建筑主体或承重结构；

2.将无防水要求的房间改为卫生间或厨房；

3.拆除连接阳台的混凝土墙体；

4.损坏房屋节能设施。此外，搭建构筑物、改变外立面、拆改供暖/燃气管道等需经相关部门批准。

Q5：装修工程是否享有工程价款优先受偿权？

是的。最高人民法院在相关函复中明确，装修装饰工程价款享有《合同法》第286条规定的优先受偿权。这一规定赋予装修工程与主体工程同等的法律保障，进一步确认其作为建设工程的法律地位。

Q6：装修工程的验收标准如何规定？

国家强制性标准《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）对抹灰、防水、门窗、吊顶、幕墙等分部工程提出了详细的技术要求。标准定义装饰装修为“为保护建筑物主体结构、完善使用功能，采用装饰材料对建筑内外表面及空间进行的处理过程”。

Q7：如何区分“装修”与“装饰”？

• 装修：侧重对建筑结构的拆改换造，工程量大、专业性强，如墙体拆改、线路重排等；
• 装饰：主要指表面美化处理，如粉刷、贴挂等，以提升空间美观性。在实际工程中，二者常合并为“装饰装修”统一管理。

总结

装修工程的法律属性、技术标准及权利义务关系均指向其作为建设工程的本质。实践中需根据工程阶段（新建/既有）、规模及结构影响程度具体判定其分类，但核心在于严格遵守工程建设管理体系，确保质量与安全。