工程交付使用是否视为验收合格？

视为默认合格但有前提

1.法律如何界定工程交付使用与验收合格的关系？

根据现行法律规定，建设工程竣工后必须经过验收程序，验收合格是工程交付使用的前提条件。若工程未经正式验收程序，但建设单位已实际接收并使用工程，此时法律上可能产生“视为验收合格”的法律效果。这种“视为合格”的制度设计主要是基于风险分配原则——当发包人未经验收就擅自使用工程，意味着其自愿接受了工程质量状况，理应承担相应责任。

《建筑法》明确规定建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。这一规定体现了国家对工程质量的严格管控，确保进入使用阶段的工程均符合安全标准。

2.什么情况下工程交付使用可视为验收合格？

工程交付使用被视为验收合格，需要满足严格的适用条件。首先，必须是发包人（建设单位）主动接收并使用了未经验收的工程。如果是承包人单方面交付而发包人未实际使用，则不产生视为合格的效果。

其次，视为验收合格主要适用于工程主体结构以外的质量缺陷问题。对于地基基础工程和主体结构质量问题，法律规定了特殊的保护机制。最高人民法院发布的典型案例明确，地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为设计文件规定的该工程合理使用年限。即使工程已交付使用长达十年，只要工程主体结构吊车梁仍在合理使用年限内，施工单位仍须履行保修义务。

3.视为验收合格后，施工单位是否完全免除质量责任？

工程交付使用被视为验收合格，并不意味着施工单位完全免除所有质量责任。视为验收合格主要免除的是承包人对除工程主体结构质量之外的一般质量问题的担保责任。

具体而言，施工单位在以下情况下仍需承担责任：

.工程主体结构存在质量问题

.地基基础工程存在缺陷

.在法定保修期内出现的质量问题

.因施工单位原因导致的质量缺陷

最高人民法院的裁判观点指出，工程虽经竣工验收合格，但在工程保修期内发现部分楼栋地下室渗水严重，承包人仍应依法承担保修义务。这种制度安排平衡了发包人与承包人的利益，既防止发包人通过拖延验收获利，也保障了工程核心部位的质量安全。

4.发包人强行使用未验收工程需承担什么法律后果？

当发包人强行使用未经验收或验收不合格的工程时，法律明确了其应承担的不利后果。主要表现为：发包人需对使用后出现的质量问题自行承担责任，不能再以工程质量不合格为由拒付工程款。

典型案例表明，如果建设单位在未经验收的情况下先行使用工程，随后又以质量缺陷为由拒绝结算工程款，人民法院通常不会支持其抗辩理由。这体现了法律的公平原则——当事人不能从自己的过错行为中获益。

5.验收合格的标准和程序是什么？

正式的竣工验收有着严格的法定程序和标准要求。根据规定，竣工验收需要经过完整的流程：监理工程师审查验收申请报告、组织现场初验、正式验收等多个环节。

竣工验收必须由监理工程师牵头，组织业主、设计单位、施工单位等共同参与。验收合格的基本要求包括：完成工程设计和合同约定的各项工作内容，工程质量符合国家现行有关法律、法规、技术标准等要求。竣工验收书必须有建设单位、施工单位和监理单位三方签字方才有效。

6.现行法律如何保障工程质量责任落实？

我国已建立起完善的建设工程质量责任体系。根据《深圳市建设工程质量管理条例》，建设工程质量实行政府监督、社会监理、企业负责的管理体制。建设、勘察、设计、施工、监理单位及有关从业人员依法对工程质量负责。

最高人民法院通过典型案例持续推进工程质量保障，在司法裁判中贯彻落实工程质量责任，助力提升工程质量水平，保护人民群众生命财产安全。法院在审理工程款纠纷时，往往会先围绕工程质量缺陷组织当事人调解，在修复缺陷并办理竣工验收后，再对工程款结算作出判决。

7.工程质量检测管理对验收合格制度有什么支撑作用？

建设工程质量检测是验收合格制度的重要技术支撑。根据《建设工程质量检测管理办法》，检测机构需要取得相应资质，在接受委托后依据国家法律法规和标准对工程质量进行检测。

2023年3月起施行的新修订检测管理办法，进一步强化了检测机构资质管理，规范检测市场行为。广东省随后出台的实施细则，在检测委托、见证取样、检测报告出具等环节建立了全链条管理机制，确保检测活动全程可追溯，为工程验收提供了可靠的技术依据。

8.“视为验收合格”制度的实践价值何在？

“视为验收合格”制度在司法实践中发挥着重要的利益平衡作用。该制度有效防止了发包人恶意拖延验收以规避付款义务的行为，同时也督促承包人保证工程质量。

建设工程质量关乎社会公共安全和人民群众切身利益。工程交付使用视为验收合格的法律规定，既保障了交易效率，又维护了工程质量，体现了法律在促进经济发展与保障公共安全之间的精妙平衡。