工程竣工验收由谁组织验收？建设单位负总责，参建方各司其职

1.单位工程竣工验收的组织主体是谁？

答：单位工程竣工验收的法定组织主体为建设单位（即业主方或开发商）。根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设单位收到工程竣工报告后，应组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。具体流程包括：

• 施工单位完成工程设计和合同约定内容后，进行自检并提交竣工报告；
• 监理单位对工程质量进行评估并提交评估报告；
• 建设单位项目负责人牵头成立验收组，成员需包含勘察、设计、施工、监理等单位项目负责人；
• 验收组通过现场查验、资料审阅后形成竣工验收意见，共同签署报告。

2.分部/分项工程验收由谁组织？

答：分部工程和分项工程的验收由监理单位负责组织，不同层级对应不同人员：

• 检验批验收：由专业监理工程师组织施工单位质量检查员、专业工长参与；
• 分项工程验收：由专业监理工程师组织施工单位项目专业技术负责人进行；
• 分部工程验收：由总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术负责人参与。其中，地基与基础分部需勘察、设计单位项目负责人及施工单位技术部门负责人参加；主体结构分部需设计单位项目负责人及施工单位技术、质量部门负责人参加。

3.竣工验收是否需要政府监督？

答：是。建设单位需在竣工验收7个工作日前，将验收时间、地点及验收组名单书面通知负责该工程的工程质量监督机构。监督机构虽不直接组织验收，但应对验收程序、执行标准等情况进行现场监督，确保合规性。

4.危大工程验收的特殊规定是什么？

答：危大工程（危险性较大的分部分项工程）验收需由施工单位和监理单位共同组织。验收合格后，经施工单位项目技术负责人及总监理工程师签字确认，方可进入下一道工序。若属于超过一定规模的危大工程，还需提前组织专家论证专项施工方案。

5.参建各方在验收中的具体职责如何划分？

答：

• 建设单位：负总责，统筹验收组织、协调资源、确认最终验收结论；
• 施工单位：负责自检、提交竣工报告、整改质量问题，并参与现场查验；
• 监理单位：审核施工资料、评估质量、组织预验收，并协助建设单位完成验收备案；
• 设计/勘察单位：检查工程是否符合设计文件及勘察要求，提交质量检查报告。

6.竣工验收不按规定组织可能引发哪些风险？

答：主要包括三类风险：

• 责任界定模糊：若主体混乱，可能导致质量纠纷无法追溯至具体单位；
• 法律合规问题：违反《建设工程质量管理条例》可能面临行政处罚；
• 后续使用隐患：如消防、结构安全未经验收即投入使用，将威胁公共安全。

7.如何保证验收组织流程的规范性？

答：建议采取以下措施：

-严格依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）分层验收；

-强化监理单位的桥梁作用，确保施工自检与建设单位验收无缝衔接；

-运用数字化档案管理系统，确保施工、监理、设计等各方资料同步可追溯。