建筑工程验收规范2018：关键问题解答

材料验收标准如何确定？

材料质量验收需依据国家强制性标准执行。钢筋应进行屈服强度、抗拉强度和伸长率检测，抽样比例不低于同规格数量的5%。混凝土试块应在标准条件下养护28天后检测抗压强度，同一配合比每100立方米至少留置一组试件。防水材料需测试耐老化性能和拉伸强度，屋面工程使用的卷材应进行不透水性试验。所有进场材料必须提供出厂合格证、检测报告等质量证明文件，对质量存疑的材料需进行见证取样复检。

结构实体检测包括哪些内容？

结构实体检测涵盖混凝土强度、钢筋保护层厚度、构件尺寸偏差等核心指标。采用回弹法检测混凝土强度时，每个构件测区数不少于10个，测区间距不超过2米。钢筋保护层厚度检测采用无损探测仪，对梁类、板类构件分别抽取构件数量的2%和5%进行检测。对怀疑存在质量缺陷的部位，可采用钻芯法取样验证，芯样直径宜为100mm且不少于3个。钢结构工程需进行焊缝超声波检测，一级焊缝100%检测，二级焊缝抽检比例不低于20%。

竣工验收前需完成哪些专项检测？

竣工前应完成的专项检测包括建筑物沉降观测、节能性能检测、室内环境检测等关键项目。沉降观测从基础施工阶段开始，直至沉降稳定，观测点间距不超过25米。建筑节能检测涵盖保温材料导热系数、外窗气密性、采暖系统效率等项目，其中围护结构传热系数检测应选择典型房间进行。室内环境检测包括甲醛、苯、氨等污染物浓度测量，抽检数量不低于房间总数的5%且不少于3间。给排水系统需进行管道压力试验和通水试验，确保无渗漏且水流畅通。

常见质量问题如何处理？

对检测发现的质量问题需分类处理。当混凝土强度评定不合格时，应委托法定检测单位进行现场破损或非破损检测。墙体裂缝宽度超过0.3mm时应判定为严重影响使用功能，需采取加固措施。屋面渗漏问题应在雨后或持续淋水2小时后检查，对渗漏部位应凿除重新施工防水层。安装工程中管线敷设不符合规范时，需按设计要求整改，重新进行隐蔽验收。所有质量问题处理完成后，应重新组织专项验收并形成书面记录。

验收资料有哪些具体要求？

工程验收资料应包括质量控制资料、安全和功能检测资料、观感质量检查记录等完整文件。质量控制资料需包含材料合格证、试验报告、施工记录等，要求真实、完整、可追溯。涉及结构安全的试块、试件应留存见证取样记录，检测报告需加盖CMA认证标志。竣工验收报告应明确验收结论，参建各方项目负责人签字确认，并加盖单位公章。资料归档应符合《建设工程文件归档规范》要求，在工程竣工验收后三个月内移交档案馆。

验收不合格的后续程序是什么？

验收不合格工程应立即停止使用并组织整改。对结构安全问题，应委托具有资质的鉴定单位进行可靠性鉴定，根据鉴定结果制定加固方案。使用功能缺陷需按设计文件要求限期修复，整改完成后由建设单位重新组织验收。若参建各方对验收结论存在争议，可申请建设行政主管部门协调或委托第三方检测机构复检。经返修或加固处理后的工程，即使满足安全使用要求，也不得评为优良工程。对拒不整改或整改后仍不合格的工程，不得交付使用，并依法追究相关单位责任。