白楼改造项目为何延期定标？工程统筹与合规审查是关键

Q1:白楼改造项目为何需要发布定标延期说明？

A1:本次延期主要基于两方面考量。在合规层面，根据《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》规定，采用总价合同的EPC项目需在招标文件中明确价格调整机制与风险分配条款。在项目特殊性层面，白楼作为既有建筑改造工程，涉及大量隐蔽工程拆改，需在定标前完善模拟工程量清单以减少后期争议。延期决定旨在通过更充分的准备规避后续造价失控风险。

Q2:导致定标延期的核心因素有哪些？

A2:具体包含以下关键点：

1.
计价机制待优化：原招标方案采用固定总价模式，但装饰改造工程存在较多不可预见工程量，需补充模拟清单建立固定单价机制。

2.
工程范围界定需细化：既有建筑改造中管线迁移、结构加固等边界条件需在合同中明确划分，避免出现"合理推知的一切辅助工程"模糊表述。

3.
技术参数复核：建设单位提出的美学功能升级需对应调整技术标准，涉及幕墙系统、智能运维等27项参数需重新论证。

Q3:延期期间重点完成哪些审核工作？

A3:主要推进三类审核：

• 合同标的条款校准：核对投标报价范围与合同表述一致性，重点完善地下室防水工程与医疗气体管道等专业分包界面划分。
• 风险分配方案重构：参照《建设工程总承包合同》示范文本，新增建筑材料价格波动超5%时的调价公式。
• 缺陷责任条款完善：明确防水工程5年质保期内的责任归属，设定承包商最高责任限额为合同总价的150%。

Q4:如何评估延期对项目整体进展的影响？

A4:从三个维度分析：

1.
工期管理：根据既定计划，700日历天总工期中包含60天冗余周期，本次延期15天未突破临界值。

2.
成本控制：通过细化模拟清单，预计可减少施工阶段变更签证金额约占总投资的3.2%。

3.
质量保障：通过延长技术标评审时间，对4家投标单位的BIM协同方案进行压力测试，最终选定偏差率低于2%的优化方案。

Q5:同类EPC项目如何预防定标延期？

A5:建议采取以下措施：

• 前置风险识别：在投资决策阶段即引入造价咨询单位，基于历史工程数据建立改造项目造价指标库。
• 动态文件管理：招标范围变更时参照黔南州项目延期范式，在3个工作日内完成补充通知发布。
• 建立多方协同机制：组织设计、施工、监理单位开展3轮虚拟建造演练，提前暴露接口矛盾。

Q6:本次延期说明的合规性如何保证？

A6:程序完全符合《招标投标法实施条例》要求：

1.在公共资源交易中心网站公示延期事由及新时间节点。

2.向所有投标人发送加盖公章的系统性说明文件，明确招标范围调整细节。

3.同步更新工程量清单备案材料，确保与后续施工许可审批要件统一。