房建十个分部工程如何划分？验收标准是什么？

一、地基与基础分部工程验收

1.
验收内容包括哪些？

地基与基础分部工程涵盖了无支护土方、有支护土方、地基处理、桩基、地下防水、混凝土基础、砌体基础等子分部工程。其验收标准主要依据四个方面：所含分项工程质量均需验收合格；质量控制资料（如原材料合格证、试验报告、隐检记录）应完整；涉及安全及功能的地基承载力、桩基检测等项目的抽样检验结果必须符合规定；观感质量也应达到要求。

2.
谁组织验收？哪些人必须参加？

地基与基础分部工程验收应由总监理工程师（或建设单位项目负责人）组织。施工单位的技术、质量部门负责人必须参加。同时，鉴于其重要性，勘察单位项目负责人和设计单位项目负责人也应参与验收，确保工程符合地勘和设计要求。

3.
分包单位完成的工程如何验收？

若地基与基础工程由分包单位施工，分包单位应对所承包的工程项目进行自查评定，总包单位应派人参加。最终的验收环节，分包单位负责人也应到场。

二、主体结构分部工程验收

1.
主要包括哪些子分部？

主体结构分部工程是建筑的骨架，通常包括混凝土结构、砌体结构、钢结构等子分部工程。

2.
实体检测有哪些关键项目？

对混凝土结构实体进行检测是验收的重要环节，其中钢筋保护层厚度是必须进行的检测项目之一，这对于保证结构耐久性和承载能力至关重要。

3.
验收合格的核心条件是什么？

主体结构验收合格的前提是各子分部工程均已验收合格，质量控制资料完整，相关的安全与功能检测（如结构实体检验报告）合格，观感质量良好。

三、建筑装饰装修分部工程验收

1.
子分部工程如何划分？

该分部工程按施工部位和工艺划分，常见子分部包括建筑地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（砖）、幕墙、涂饰、细部等。

2.
验收时重点关注什么？

除了基本的分项合格与资料完整，应重点关注观感质量，如墙面是否平整、色泽是否均匀、细部节点处理是否精细等。

四、建筑屋面分部工程验收

1.
防水层验收有何特殊试验？

屋面防水层施工完成后，必须进行淋水试验或蓄水试验，以检验其是否存在渗漏隐患。

五、建筑给水排水及供暖分部工程验收

1.
验收需进行哪些功能性试验？

管道系统安装完毕后，需进行水压试验，以确保系统的强度和严密性。同时，对于排水系统，需进行通球试验，保证管道畅通。

六、建筑电气分部工程验收

1.
谁组织该分部验收？

建筑电气分部工程的质量验收应由总监理工程师组织施工单位项目经理等有关人员进行。

七、智能建筑分部工程验收

1.
验收依据是什么？

智能建筑分部工程的验收除遵循统一标准外，还需严格参照各智能化系统的专业验收规范。

八、通风与空调分部工程验收

1.
需完成哪些调试与检测？

通风与空调系统在验收前，必须完成系统的调试工作，包括风量、水量的平衡调试，以及设备运行状态的检测，确保系统功能符合设计要求。

九、电梯分部工程验收

1.
验收前必备条件是什么？

电梯安装完成后，必须经由政府特种设备安全监督管理部门核准的检验检测机构进行监督检验，并获得合格的检验报告。

十、建筑节能分部工程验收

1.
为何其验收日益重要？

随着绿色建筑理念的普及，建筑节能验收成为强制性要求。验收需审查保温材料性能检测报告、施工记录，并对建筑外围护结构的热工性能进行现场检测或核查相关报告。

分户验收——住宅工程的特别环节

除了上述十个分部工程，住宅工程在竣工验收前还需进行分户验收。

分户验收查什么？

分户验收主要检查每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能，具体包括：地面、墙面和顶棚质量；门窗质量；栏杆、护栏安全状况；防水工程质量；室内主要空间尺寸；给水排水、电气、采暖系统安装质量；以及建筑节能工程质量等。

验收流程如何？

分户验收由建设单位组织施工、监理等单位参加。验收完毕，需填写《住宅工程质量分户验收表》，并由建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师分别签字确认。该表格将作为《住宅质量保证书》的附件一并交付给住户。

分户验收不合格怎么办？

根据规定，如果分户验收不合格，将无法进行该住宅工程的整体竣工验收。这体现了国家对住宅用户切身利益和居住安全的重视。

通用验收流程与不合格处理

1.
检验批和分项工程由谁组织验收？

检验批应由专业监理工程师组织施工单位项目专业质量检查员、专业工长等进行验收。而分项工程则应由专业监理工程师（或建设单位项目专业技术负责人）组织施工单位项目专业技术负责人进行验收。

2.
施工质量不合格如何处理？

对于存在严重缺陷的检验批，应推倒重做。

经检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。

通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程，严禁验收。