装修工程竣工结算清单是什么？如何规范编制？

核心问题解析

1.竣工结算清单与竣工决算有何区别？

竣工结算清单是承包方根据合同约定，对已完成工程量及价款的汇总文件，用于双方最终款项结算；而竣工决算则是建设单位对项目总投资（含设备费、预备费等）的财务汇总。结算清单需包含工程量明细、单价、总价及付款记录，例如水电改造中强电插座数量、单价需逐项列明。

2.结算清单必须包含哪些核心内容？

• 项目概况：工程名称、地点、施工周期（如2021年6月1日-2021年9月30日）
• 工程量清单：按施工模块分类，如拆除工程面积、水电改造米数、墙面处理平方米数等
• 费用构成：直接费（材料、人工）与间接费（管理、设计）需分项计算
• 结算依据：需附竣工图、设计变更签证、材料价格确认单等佐证材料

3.如何审核结算清单的合理性？

• 工程量核对：对比合同图纸与现场实际完成量，例如审核瓷砖铺设面积是否与验收记录一致
• 单价审核：参考市场价与合同约定，如发现某项目单价偏离行业标准需核减
• 隐蔽工程验证：对水电改造等隐蔽项目，需结合施工阶段影像资料及甲方签证

4.常见结算纠纷如何避免？

• 变更管理：施工中方案调整（如拆除后返工）需及时签署变更单，避免结算时争议
• 材料价差处理：若施工期间材料价格上涨，应依据合同调价条款补充协议

规范编制流程

步骤1：基础资料整理

收集竣工图纸、签证记录、材料采购单据等，按施工顺序分类编号。例如徐楼矿业招待所装饰工程审计中，因签证材料不全导致成本争议。

步骤2：分类计算工程量

• 拆除工程：明确拆除面积及单价（如xx元/平方米）
• 安装工程：统计灯具、卫浴等安装数量，核对品牌与合同一致性
• 装饰工程：吊顶、油漆等项目需区分不同工艺单价

步骤3：费用汇总与审核

直接费用与间接费用需分表计算，总价应由项目负责人及造价工程师双重签字确认。若发现送审金额误差（如某项目核减19410.64元），需附核减说明。

步骤4：形成结算报告

报告需包含审计结果摘要（如送审金额、核减金额、审定金额）及责任方签章。例如装饰工程结算单需明确付款比例：首付款、进度款、验收款及质保金的支付节点。

关键注意事项

1.
资料完整性：结算书需附目录与页码索引，方便审核方快速定位对应图纸

2.
合规性要求：需符合《建设工程造价管理办法》及合同约定的计价规则

3.
风险防控：对争议项目（如变更导致的返工费用）建议提前引入第三方审计介入

典型场景示例

-
住宅装修结算：某小区室内工程中，墙面乳胶漆实际完成面积需减去门窗洞口，按净面积计算

-
商业改造审计：徐楼矿业项目中因方案频繁变更导致成本超支，最终通过现场勘察与材料询价核定费用