幕墙工程巡视检查记录是什么？一份全面的检查工作指南

引言

幕墙作为现代高层建筑的外衣，其安全性直接关系到建筑的整体使用功能和公共安全。幕墙工程巡视检查记录，正是系统化、规范化记录幕墙健康状况的“体检报告”。本指南将以问答形式，深入解析这份记录的核心要素、检查方法、常见问题及处理措施，为幕墙的安全管理提供清晰指引。

一、幕墙工程巡视检查记录的基本概念

1.问：什么是幕墙工程巡视检查记录？

答：幕墙工程巡视检查记录是一份在幕墙投入使用后，通过定期或专项的现场检查，系统记录其外观状况、结构安全、使用功能以及发现问题的书面文件。它不仅是评估幕墙当前安全状态的依据，也是制定维护保养计划、追溯管理责任的重要档案。

2.问：为何要进行幕墙巡视检查？

答：幕墙长期暴露于风雨、日照、温差等复杂环境中，材料会老化，连接可能松动。定期的巡视检查可以及早发现如密封胶开裂、面板破损、五金件锈蚀等隐患，防止问题扩大，甚至引发如面板脱落等严重安全事故，是实现预防性维护的关键环节。

3.问：幕墙检查的主要法律和标准依据有哪些？

答：检查工作通常需遵循国家及地方法规与技术标准，例如《玻璃幕墙工程技术规范》(JGJ102)、《建筑幕墙可靠性检测技术标准》等。对于位于特定地区的建筑，还需考虑如上海市发布的《建设工程质量安全巡查工作手册》等地方性指导文件，以确保检查的合规性和有效性。

二、巡视检查的核心内容与方法

幕墙巡视检查需覆盖从外部面板到内部连接的所有系统，检查方法也需根据部位和怀疑问题类型进行组合应用。

1.问：检查范围具体包括哪些？

答：检查范围应全面，主要涵盖以下系统：

• 面板系统：检查玻璃、石材、金属板等面板是否存在破裂、划伤、自爆（针对玻璃）、风化（针对石材）或涂层剥落（针对金属）等情况。
• 密封系统：评估结构胶和耐候密封胶是否存在老化、开裂、脱胶或失去弹性等现象。
• 支承龙骨与连接系统：检查钢或铝龙骨有无变形、腐蚀，螺栓连接是否牢固，以及幕墙与建筑主体结构的连接节点（如预埋件、转接件）的安全性。
• 开启扇及五金系统：检查执手、铰链、滑撑等五金件是否灵活、有无锈蚀或松动。
• 排水系统：确认排水孔和排水通道是否畅通，有无堵塞导致积水的风险。
• 防雷与防火封堵系统：验证防雷接地的有效性和防火封堵的完整性。

2.问：常用的检查方法有哪些？

答：针对不同的检查项目和部位，需采用多样化的方法：

• 目视检查：是最基础的方法，借助望远镜、高空作业吊篮或无人机对幕墙外观进行全面的普查。
• 工具辅助检测：使用如响鼓锤轻敲面板听音判断空鼓，用游标卡尺测量构件尺寸，用超声波测厚仪检测钢材壁厚，用涂层测厚仪测量防腐层厚度，对于关键的结构胶粘结性，可采用超声波探伤仪进行无损检测。
• 局部拆卸检查：当怀疑内部结构（如龙骨、连接件）存在问题时，在征得委托方同意后，可局部拆除面板进行内部观测和检测，这对于框架式干挂石材幕墙尤为重要。
• 资料核查：调阅并核对幕墙的竣工图纸、结构计算书、材料质保书及历次维修记录，以验证其施工工艺和维护历史的合规性。

三、常见问题识别与风险分析

在巡视检查中，会发现多种类型的典型问题，需要准确识别并评估其风险等级。

1.问：面板系统常见哪些问题？

答：

• 玻璃面板：可能出现自爆（钢化玻璃特有现象），或因外力撞击产生裂纹和破裂。
• 石材面板：常见问题包括边角破裂、表面风化，以及在冻融循环作用下内部裂隙扩展导致的剥落风险。
• 金属面板：问题多表现为涂层起泡、剥落，以及板面因腐蚀而出现的穿孔。

2.问：密封胶老化有哪些具体表现？

答：密封胶（包括结构胶和耐候胶）老化后，会失去弹性，变硬、变脆，出现龟裂、粉化甚至完全脱胶的现象。这不仅会影响幕墙的气密性和水密性，导致雨水渗漏，更重要的是，结构胶失效会直接削弱面板与龙骨的连接强度。

3.问：支承与连接系统有何关键风险点？

答：此系统是幕墙安全的核心，风险点包括：

• 龙骨腐蚀与变形：特别是在沿海高湿度地区或污染严重的工业区，龙骨（尤其是钢龙骨）的防腐层可能剥落，导致钢材基体锈蚀，截面削弱，承重能力下降。
• 连接松动：预埋件与混凝土的连接可能因混凝土碳化或钢筋锈蚀而松动；连接螺栓可能出现松弛或断裂；这些都可能在地震或强风作用下引发严重后果。

4.问：开启扇五金件容易出现哪些故障？

答：执手螺丝松动、铰链或滑撑因缺乏润滑或环境腐蚀而出现启闭不灵活、卡顿甚至严重锈蚀，影响使用功能并带来安全隐患。这些问题在高湿度区域（如地下车库出入口）更为普遍。

四、检查记录的标准格式与填写要点

一份规范的幕墙工程巡视检查记录应包含若干核心要素，以确保信息的完整性和可追溯性。

1.问：检查记录通常包含哪些基本项目？

答：记录表格通常设计有固定栏目，需逐项填写：

• 工程基本信息：工程名称、具体检查日期与时间、当前天气状况、建筑的形象进度等。
• 参与检查各方及人员：记录建设单位、监理单位、施工单位及检测单位等相关方的现场代表。
• 检查内容与发现问题：这是记录的核心部分，需详细、客观地描述在面板、密封、龙骨、五金、排水等各个系统中观察到的不符合项，最好配以照片和具体位置标注。
• 初步分析与建议：基于现场观察，对发现问题的可能原因进行初步分析，并提出立即处理、限时整改或进一步检测等建议。

2.问：在描述问题时应注意什么？

答：描述问题时应力求客观、准确、具体。

• 避免使用模糊词汇：不应简单写“密封胶老化”，而应描述为“西立面15层单元式玻璃幕墙耐候胶出现连续性龟裂，裂缝宽度约1-2毫米，长度总计约8米”。
• 明确位置：必须清晰记录问题所在的具体楼层、轴线位置或立面区域。
• 初步判定风险等级：可根据问题的严重程度和对安全的影响大小，初步标识其风险等级（如高、中、低）。

五、后续处理与管理建议

检查的最终目的在于消除隐患，保障安全。因此，检查后的行动至关重要。

1.问：发现问题后应如何处理？

答：应根据问题的性质和紧急程度，启动相应的处理流程：

• 紧急危险情况：如发现玻璃严重破裂有即刻坠落风险，或连接件明显松脱，必须立即设置警戒区域，并采取临时支护或拆除等紧急措施。
• 一般性问题：对于如局部密封胶开裂、五金件轻微锈蚀等问题，应纳入维修计划，明确整改责任单位和完成时限。
• 复杂或原因不明的问题：当怀疑龙骨内部腐蚀严重或连接系统存在深层缺陷时，应启动更深入的专项检测，如对龙骨进行承载力验算或对连接节点进行力学性能测试。

2.问：如何建立有效的幕墙长效管理机制？

答：

• 制定定期检查计划：根据幕墙类型、使用年限和环境条件，制定详细的年度、季度或汛期前、台风季前的专项检查计划。对于使用超过10年的幕墙，进行全面的安全鉴定尤为必要。
• 完善技术档案：将所有检查记录、维修记录、检测报告及相关技术资料系统归档，形成完整的幕墙“生命履历”。
• 加强日常维护：建立日常巡检制度，关注幕墙的异常声响、新增渗漏点等变化。

总结

幕墙工程巡视检查记录是维系建筑“颜面”与“骨骼”健康的重要工具。通过系统性的检查、准确的记录和及时的整改，能够有效延长幕墙使用寿命，防范安全风险，为城市的天空线守住安全底线。