既有幕墙检测鉴定规范关键问题解析

一、什么情况下必须进行既有幕墙安全性鉴定？

当既有幕墙出现以下情形时，必须委托专业机构进行安全性鉴定：

1.达到或超过设计使用年限仍需继续使用：根据《建筑玻璃幕墙工程技术规范》，玻璃幕墙正常设计使用周期通常为25年，超过此年限需定期检测。

2.存在明显安全隐患：包括面板开裂、结构胶老化、支撑构件锈蚀变形、开启扇脱落等现象。

3.未按国家标准设计建造验收：主要指1995年以前建成的玻璃幕墙、2001年以前建成的金属石材幕墙，或未按规范验收的幕墙工程。

4.外部环境变化导致风险增加：如周边风环境变化引起风压显著增大，或建筑用途改变导致荷载条件变化。

5.政策要求：各地住建部门开展的专项排查整治中明确要求检测的幕墙建筑。

二、既有幕墙检测主要包括哪些内容？

既有幕墙现场检测应涵盖以下七个方面：

1.外立面整体状况检查

• 可视部位现状与设计资料的符合性确认
• 构件锈蚀、弯曲、变形、腐蚀等缺陷记录

2.幕墙面板专项检测

• 玻璃面板：检查自爆、开裂、划痕、气泡等缺陷，特别是钢化玻璃自爆风险。据统计，玻璃中含NiS杂质是引发钢化玻璃破裂的关键因素，占比超80%。
• 石材面板：检查开裂、掉角、泛碱等问题。
• 面板固定情况：检查有无松动、脱落风险。

3.胶粘材料性能检测

• 结构胶：检查老化、硬化、龟裂、粉化状况，测试邵氏硬度和粘结性指标。
• 密封胶：检查开裂、脱落、卷皮等现象，评估密封性能。

4.支承体系检查

• 龙骨系统：检查横梁、立柱连接性能，评估锈蚀和变形程度。
• 连接构件：检查锚栓缺失、损坏情况，预埋件处混凝土状态。

5.开启系统功能测试

• 开启扇：测试启闭灵活性，检查关闭严密性。
• 五金配件：检查铰链损坏、把手缺失、紧固件松动等问题。

6.抗风压性能检验

根据《建筑幕墙》GB/T21086要求，选取最不利位置进行现场检验：

• 构件式幕墙测试件宽度应至少包括三个典型承载构件
• 单元式幕墙应至少包括两个连续分布的单元体
• 点支承幕墙应至少包括三个典型承载构件。

7.防火防雷构造检查

• 防火封堵：检查完整性有效性
• 防雷系统：测试连接可靠性和电阻值。

三、如何选择合格的幕墙检测机构？

选择检测机构应重点考察以下资质条件：

1.必备资质要求

• 必须具备CMA资质（中国计量认证）
• 检测人员应持有相应资格证书
• 机构应符合《房屋建筑和市政基础设施工程质量检测技术管理规范》GB50618要求。

2.技术能力评估

• 具备幕墙专项检测经验
• 拥有齐全的检测设备和仪器
• 能够出具具有法律效力的检测报告。

3.服务保障能力

• 具备完善的质量管理体系
• 能够提供后续技术咨询和整改建议。

四、检测发现问题后应采取哪些处理措施？

针对不同病害类型，建议采取以下处理措施：

1.面板类问题处理

• 非安全玻璃：在人车密集区域直接更换为安全玻璃，或贴防散射膜防止碎片飞溅。
• 开裂破损面板：立即更换并做好新面板与周边密封。
• 钢化玻璃自爆：建立定期巡查制度，及时发现并更换自爆玻璃。

2.胶粘材料问题处理

• 老化结构胶：全部更换并重新注胶
• 失效密封胶：清除原有胶体，重新施打合格密封胶。

3.支承体系问题处理

• 锈蚀变形龙骨：进行防腐处理或局部更换
• 连接件损坏：及时加固或更换。

4.开启系统问题处理

• 五金件损坏：更换原型号或更优型号配件
• 启闭不灵：调整连接节点，恢复使用功能。

五、既有幕墙检测周期如何确定？

不同情形下的检测周期要求如下：

1.常规检测周期

• 竣工验收后：每十年进行一次全面检测
• 高风险建筑：每五年检测一次
• 超设计使用年限：每年进行一次检查。

2.特殊情况检测要求

• 台风地震后：立即进行应急检测
• 发现明显隐患：随时进行专项检测
• 改造装修前：必须进行安全性鉴定。

六、检测费用如何估算？

检测费用受多重因素影响：

• 一般标准：每平方米10-30元
• 影响因素：建筑高度、幕墙面积、检测难度、地区差异等
• 示例：5万平方米写字楼全面检测费用约50-150万元。

七、幕墙安全性鉴定报告应包括哪些内容？

完整的鉴定报告应包含以下要素：

1.工程概况与检测范围

2.检测依据与方法说明

3.现场检测详细记录

4.材料性能测试数据

5.结构承载力验算结果

6.安全性等级评定结论

7.处理建议与整改方案。