老平房如何翻新加固？翻新加固全流程解析

一、老平房常见安全隐患有哪些？

1.
地基基础问题：地基不均匀沉降、软土地基承载力不足、基础局部塌陷等是典型问题。例如，湿陷性黄土地区易因渗水导致地基变形，需通过静载试验检测承载力。

2.
墙体与结构损伤：承重墙开裂（如斜裂缝、交叉裂缝）、砌体强度不足、钢筋混凝土构件露筋锈蚀等。非承重墙如围护墙歪闪，可能在地震中倒塌。

3.
材料与功能缺陷：原建筑混凝土标号低、钢筋力学性能不达标，或使用改造不当（如擅自加层）导致荷载超限。

二、翻新加固需遵循哪些核心原则？

1.
以鉴定结果为依据：需委托专业机构检测结构损伤程度，制定针对性方案。例如，根据《建筑地基基础设计规范》，软土地基必须进行承载力检测。

2.
消除不利影响因素：加固构件布置需避免刚度突变，例如新增抗震墙时需设置可靠基础。

3.
材料与工艺可靠性：加固材料强度等级不得低于原结构，新旧构件连接须牢固。如粘钢加固需保证钢板与混凝土界面处理达标。

三、具体加固方法有哪些？

1.
地基基础加固：

• 注浆加固：适用于地基沉降，通过注入水泥浆提高土层密实度。
• 树根桩法：在狭窄空间内采用小型桩基增强承载力。

  2.
  墙体加固：

• 钢筋网砂浆面层：对承重墙裂缝，双面挂网并用穿墙螺栓固定。
• 增设构造柱/圈梁：提升整体抗震性，钢筋绑扎需符合规范。

  3.
  梁板结构加固：

• 增大截面法：增加混凝土截面面积，需凿毛原结构并涂刷界面剂。
• 碳纤维布加固：适用于楼板，基层需无油污，搭接长度≥200mm。

四、施工过程中需注意哪些关键点？

1.
施工前准备：

• 全面检测结构裂缝、材料强度，审核设计图纸。
• 材料需符合GB50728标准，如结构胶需在5℃~35℃环境施工。

  2.
  过程控制：

• 遵循“先基础后上部”顺序，地基加固后需做防水层。
• 混凝土养护需覆盖保湿，确保强度达标。

  3.
  安全与环保：

• 对邻近建筑设置防护棚，避免施工振动影响原有结构。

五、如何保障翻新加固的经济性？

1.
资源合理利用：通过加固改造替代拆除，节约土地与建筑成本。

2.
成本控制：明确合同条款，如地基加深费用、材料品牌责任划分。避免层高缩水等纠纷，需约定净高标准及误差赔偿。