危房改造需要审批吗？必须履行六步法定程序

一、基本概念篇

1.什么是危房等级鉴定？

房屋危险性鉴定分为A、B、C、D四个等级。其中C级指部分承重结构不满足安全使用要求，局部处于危险状态；D级指承重结构已不能满足安全使用要求，整体处于危险状态。鉴定需由县级住建部门依据《农村住房安全性鉴定技术导则》开展，对难以鉴定的可聘请第三方专业机构。

2.哪些房屋需强制加固？

依据《建设工程抗震管理条例》，对未采取抗震设防措施或未达到抗震设防标准的老旧房屋，尤其是2000年前建造的未抗震设防住宅，必须进行抗震鉴定与加固。

二、审批流程篇

3.城镇住宅改造需哪些审批？

个人业主进行局部加固需向街道报告改造计划，获得批准后方可动工。若涉及历史建筑或文物保护建筑，则需经过更严格的审批和监管流程。

4.农村危房改造申请流程是什么？

分为六步：村级录入房屋安全信息→县级审核→危房改造申请录入→县级审核申请→档案信息录入→最终档案审核。整个流程需严格执行农户申请、民主评议、乡镇审核、县级审批的制度。

5.商业建筑加固有何特殊要求？

需提前向物业管理办公室及相关部门提交申请，获得审批后方可施工。

三、技术标准篇

6.加固方案设计依据哪些规范？

需遵循《既有建筑鉴定与加固通用规范》《混凝土结构加固设计规范》等国家标准。设计时应综合考虑结构状况、使用需求、预算成本等因素。

7.木结构房屋加固如何操作？

对木梁可采用端部加设木夹板加固；对木柱腐朽可采用更换柱脚或改用钢筋混凝土短柱；对屋架下弦缺陷可增设钢拉杆。

四、过程监管篇

8.施工过程如何监管？

县级住建部门需开展施工现场巡查与技术指导，对农户自建项目需发放危房改造质量安全要点。

9.竣工验收有哪些硬性规定？

D级危房除险加固后需由专业机构进行二次鉴定，确认为"安全住房"验收。验收依据《建筑结构加固工程施工质量验收规范》执行。

五、政策支持篇

10.危房改造有哪些政策支持？

县级政府对未达到抗震标准的老旧房屋抗震加固给予政策支持，国家鼓励结合电梯加装、节能改造等同步开展抗震加固。

11.档案管理有何要求？

实行一户一档管理制度，包括危房改造申请、鉴定报告、公示材料、施工记录等全流程资料。

六、常见问题篇

12.加固工程对环境有何影响？

取决于加固范围、方法、材料及房屋所处环境等因素，需在施工前进行环境影响评估。

13.擅自改造有何后果？

根据《房屋建筑工程抗震设防管理规定》，产权人和使用人不得擅自变动或破坏抗震构件，违者将承担相应责任。

14.抗震设防标准是什么？

我国实行"震不坏、中震可修、大震不倒"准则，新建、扩建、改建工程均需达到抗震设防要求。