危房鉴定FAQ：C级房屋属于危房吗？属于局部危房

一、什么是危房鉴定？为何必须进行专业鉴定？

Q：房屋安全鉴定具体包含哪些内容？

A：房屋安全鉴定是通过专业检测手段对建筑结构承载力、稳定性和耐久性进行的综合性评定。该过程包括现场勘查、材料检测、结构验算、数据分析等环节，最终依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）出具等级结论。鉴定工作需由具备资质的专业机构开展，其流程如同医学诊断：检测相当于临床检验，鉴定则相当于医生根据检验结果进行病情诊断。

Q：普通民众如何判断房屋是否需要申请安全鉴定？

A：当房屋出现以下情况时应及时申请鉴定：

1.墙体出现斜向裂缝宽度超5mm、竖向裂缝贯通多层

2.楼板明显下沉、屋面大面积渗漏

3.梁柱混凝土剥落、钢筋锈蚀膨胀

4.房屋经历地震、火灾等灾害后

5.擅自加盖楼层或改变承重结构

6.房龄超过设计使用年限（一般砖混结构50年）

二、危房等级如何科学划分？各等级对应什么处置措施？

Q：危房具体分为哪几个等级？C级是否属于危房范畴？

A：根据国家标准，房屋安全等级划分为四级：

• 
  A级
  
  ：结构安全可靠，承载能力满足正常使用要求
• 
  B级
  
  ：个别构件存在危险状态，但不影响主体结构安全
• 
  C级
  
  ：属于局部危房，部分承重结构承载力已不能满足正常使用要求
• 
  D级
  
  ：整幢危房，承重结构承载力已完全不能满足要求，需立即停止使用

Q：C级危房的具体特征和处置要求是什么？

A：C级危房需同时满足以下特征及处置要求：

1.

地基基础

：出现明显不均匀沉降，导致上部墙体开裂宽度超10mm

2.

承重墙体

：纵横墙连接处出现竖向通缝，砌体风化深度达20mm以上

3.

混凝土构件

：梁板出现保护层剥落、主筋外露锈蚀

3.

处置措施

：必须委托专业机构进行加固设计，在施工期间需疏散相关人员

三、鉴定流程与责任主体如何明确？

Q：危房鉴定的完整流程包括哪些环节？

A：标准鉴定流程包含6个关键步骤：

1.

委托受理

：房屋安全责任人向资质机构提出申请

2.

初步调查

：收集建筑图纸、使用历史资料，考察现场环境

3.

现场检测

：对地基、墙体、梁柱、楼板进行全面检测

4.

实验室分析

：对混凝土强度、钢筋配置进行抽样检测

5.

结构验算

：采用专业软件进行承载力复核计算

6.

报告出具

：经审核批准后形成正式鉴定报告

Q：谁是房屋安全的第一责任人？

A：依据《房屋使用安全管理条例》，房屋所有权人是法定安全责任人。对于公房或单位自管房，管理单位承担安全责任。所有权人与使用人约定不明的，由所有权人承担责任。

四、特殊类型房屋的鉴定要点

Q：自建房鉴定与普通商品房有何不同？

A：自建房鉴定需重点关注以下特殊风险：

1.

设计缺陷

：63%的自建房缺乏正规设计图纸

2.

施工质量问题

：擅自加层、使用不合格材料现象普遍

3.

使用不当

：随意改变使用功能导致荷载超标

4.

维护缺失

：年均维修投入不足建房成本的2%

Q：经营性自建房鉴定有哪些额外要求？

A：根据15部门联合通知要求，经营性自建房必须进行周期性安全鉴定，特别要检测：

• 人群聚集区域的楼板振动频率
• 应急疏散通道的结构安全性
• 消防荷载对结构的影响评估

五、鉴定后的治理与监督管理

Q：取得危房鉴定报告后应如何处置？

A：依据鉴定等级采取分级治理：

1.

B级房屋

：对危险构件进行局部加固，定期复查

2.

C级房屋

：立即组织加固施工，办理施工许可手续

3.

D级房屋

：启动应急疏散预案，申请拆除重建

Q：政府部门在危房治理中承担哪些职责？

A：县级以上政府负有以下管理责任：

1.将房屋安全管理纳入国民经济规划

2.建立部门协同监管机制

3.组织实施危险房屋应急处置

4.将管理经费纳入财政预算