房屋安全鉴定FAQ：您需要知道的关键问题

1.C级房屋属于危房吗？属于局部危房

答：

是的，根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016，C级房屋被定义为局部危房。这类房屋是指部分承重结构不能满足安全使用要求，局部出现险情，构成局部危房。具体表现为：房屋部分地基基础出现不均匀沉降；部分承重墙体出现裂缝或倾斜；部分混凝土构件保护层剥落、钢筋锈蚀；部分木构件蛀蚀、变形等。常州市房屋安全鉴定机构在检测中发现C级房屋时，会立即发出局部危险通知书，并要求在15日内采取加固或拆除等处理措施。

2.房屋安全鉴定包括哪些具体检测内容？

答：

房屋安全鉴定包含多项专业检测内容。首先是材料强度检测，包括混凝土强度、砖强度和砂浆强度等基础材料的性能测试。其次是结构安全性检测，涵盖地基基础稳定性、承重墙体完整性、梁柱构件承载能力等方面。此外还包括抗震性能评估、使用功能检查、防水防潮检测等多个维度。常州市房屋安全检测鉴定中心通过专业的设备和技术手段，对房屋的基础、墙体、梁柱等部分进行全面检测，确保评估结果的准确性和可靠性。

3.如何选择合格的房屋安全鉴定机构？

答：

选择房屋安全鉴定机构时，首先要查验其是否列入常州市住建部门建立的"安全鉴定机构"名单。根据相关规定，合格的鉴定机构应当具有独立法人资格，并具备建设行政主管部门颁发的建设工程质量见证取样检测资质和地基基础工程检测、主体结构现场检测、钢结构工程检测等专项资质。建议业主优先选择市住建局官网公布名单内的机构，这些机构的技术实力和服务质量都经过了严格审核。

4.发现房屋安全隐患后应该如何处理？

答：

一旦发现房屋存在安全隐患，应立即委托具有资质的房屋安全鉴定机构进行专业鉴定。鉴定机构会根据检测结果出具鉴定报告，如属于C级或D级危房，应在规定时限内采取相应措施。对于C级局部危房，可进行加固补强；对于D级整幢危房，则需要立即停止使用并组织拆除。常州市房屋安全检测鉴定中心不仅提供专业的检测服务，还会为居民提供后续处理建议和技术支持。

5.房屋安全鉴定报告具有法律效力吗？

答：

具有法律效力。根据《常州市房屋安全管理办法》规定，房屋安全鉴定机构应当遵照相关法律法规，执行国家有关专业技术标准、规范和规程，作出真实、准确、可靠的鉴定结论，并对出具的鉴定文书依法承担法律责任。鉴定报告可以作为房屋维修、加固、改造甚至司法诉讼的重要依据。如对鉴定结果有异议，可在收到鉴定文书之日起十五个工作日内向辖区住建部门提出复核申请。

6.老旧房屋为什么要定期进行安全鉴定？

答：

老旧房屋定期进行安全鉴定至关重要。首先，建筑材料会随着时间推移而老化，其强度、耐久性都会逐渐降低。其次，房屋使用功能可能发生变化，荷载条件与原设计不符。再者，周边环境变化如新的建筑施工、地下工程等可能对既有房屋产生影响。常州市房屋安全检测鉴定中心通过定期检测，能够及时发现并预警潜在的安全风险，有效避免事故发生。

7.房屋安全鉴定需要多长时间？

答：

房屋安全鉴定的时间因项目复杂程度而异。根据规定，采用《危险房屋鉴定标准》鉴定为局部危险或整幢危险房屋的，鉴定机构应当在二十四小时内告知鉴定委托人，并同时报送危房所在地住建部门。其他类型的鉴定报告通常在10个工作日内完成并报送存档。整个检测过程包括现场勘查、数据采集、实验室分析、报告撰写等多个环节。

8.常州市房屋安全鉴定中心在城市建设中发挥什么作用？

答：

该中心在城市建设中发挥着多重重要作用。首先，通过房屋结构安全检测和评估，为城市规划提供重要参考依据，帮助判断特定区域的房屋结构状况，避免在不安全区域进行建设。其次，为居民提供专业的房屋安全咨询和服务，提高群众的安全意识。同时，中心的技术工作还为城市基础设施建设、土地开发和建筑工程质量管控提供指导，保障了城市建设的稳定和安全。

9.鉴定机构的技术力量和设备水平如何保证？

答：

常州市房屋安全检测鉴定中心拥有一支由资深工程师和技术人员组成的专业团队，他们具有丰富的经验和专业知识。同时配备了一系列先进的检测设备和技术手段，如地震波传感器、结构振动检测仪等专业仪器。这些硬件和软件条件的保障，确保了检测结果的准确性和权威性。中心还定期组织技术人员参加专业培训和能力测试，不断提升整体技术水平。

10.房屋安全鉴定的收费标准是怎样的？

答：

房屋安全鉴定的收费标准主要依据房屋类型、检测项目、技术要求等因素综合确定。一般来说，住宅类房屋按照建筑面积计费，工业厂房、公共建筑等根据检测难度和工作量评估。常州市住建部门对鉴定机构的收费行为有明确规定，要求公开透明、合理收费。具体收费标准可向各鉴定机构咨询或查阅相关文件。

小编有话说

房屋安全鉴定是一项专业性强、技术要求高的系统性工作，关系到人民群众的生命财产安全。常州市房屋安全管理鉴定中心作为专业的检测机构，在保障城市建筑安全、促进社会和谐稳定方面发挥着不可替代的作用。建议业主在选择鉴定服务时，注重机构的资质信誉，配合做好检测工作，共同筑起房屋安全的坚固防线。