旧楼房加固改造的方法有几种？详解6大核心加固技术及其适用场景

一、为什么老旧房屋普遍需要加固处理？

老旧房屋因材料自然老化、设计标准过时、功能需求改变或自然灾害侵袭，常常出现承载力不足、抗震性能下降等安全隐患。尤其在我国地震活跃区域，对抗震性能的加固更是首要考虑因素。为确保建筑安全及延长使用寿命，需根据房屋的检测鉴定结果，选择针对性的加固方法。

二、结构加固需要遵循哪些基本原则？

在制定加固方案时，需综合考虑技术可行性、经济性及环境影响，并遵循核心原则：

先鉴定后加固：必须先对建筑结构进行全面检测评估，掌握其缺陷与受损程度，再制定加固方案。

总体效应原则：对单个构件的加固，需评估其对建筑整体结构的影响。

材料与构件利用：尽量使用与原材料性能一致的材料，并充分利用仍具有承载力的原有构件。

抗震设防结合：加固措施应充分考虑提升建筑的抗震能力。

三、目前常用的房屋加固方法主要有哪些？

旧楼房加固改造的技术体系已相当成熟，主要包含以下六类核心技术及其衍生应用：

1.加大截面加固法

通过增大构件截面面积来提高承载力，是应用最广泛的方法之一。

适用场景：广泛用于混凝土梁、板、柱及砖墙的加固，尤其适用于承载力严重不足，需大幅提升构件强度的情况。例如在梁的受拉区或柱的四周增配钢筋并浇筑混凝土。

优点：技术成熟，加固效果显著，安全储备高。

缺点：会增加结构自重，占用室内空间，且现场湿作业多，施工周期较长。

2.外包钢加固法

通过在构件表面包裹型钢（角钢、钢板）来显著提高承载力。

适用场景：主要用于加固混凝土柱、梁及屋架。分为干式（型钢与原构件间无粘结）和湿式（灌注结构胶或砂浆形成整体）两种。

优点：受力可靠，能大幅提高承载力，且对构件截面尺寸影响较小。

缺点：用钢量较大，成本相对较高，且外包钢材需进行防腐、防火处理。

3.粘贴碳纤维布加固法

使用高强度碳纤维布和专用结构胶粘贴于混凝土构件表面，形成复合受力体系。

适用场景：适用于梁、板的抗弯加固，柱的抗震加固及剪力墙加固，尤其适用于现场作业空间受限、不宜增大构件截面尺寸的情况。

优点：材料轻质高强，施工便捷高效，几乎不增加构件自重，且耐腐蚀性强。

缺点：对基面处理要求极高，材料成本较高，且防火性能需额外考量。

4.粘贴钢板加固法

利用结构胶粘剂将钢板粘贴于混凝土构件需补强的表面。

适用场景：多用于加固静力作用下的受弯、受拉混凝土构件。

优点：施工快速，对原结构损伤小，短期内即可显著提高构件承载力。

缺点：粘贴质量受工艺影响大，钢板需进行防腐处理，且适用环境湿度有限制。

5.预应力加固法

通过预应力钢绞线或钢筋对结构施加反向荷载，改变其内力分布。

适用场景：主要应用于大跨度梁、板结构及需大幅提升承载力的工业厂房。

优点：能有效提高结构刚度、抗裂性，并充分发挥材料强度。

缺点：施工工艺复杂，对施工技术要求高，且锚固处理是关键难点。

6.钢丝网片砂浆面层加固法

在墙体两侧铺设钢筋网或钢丝网，然后喷射或抹压水泥砂浆，形成整体加固层。

适用场景：是砖混结构承重墙体和砌体结构加固的常用方法，能显著提高墙体的抗压与抗剪能力。

优点：能大幅提升墙体整体性与抗震性能。

缺点：会增加墙体厚度，对建筑外观和室内空间有一定影响。

四、不同的建筑部位通常如何选择加固方法？

针对房屋的不同结构部位，需选择针对性的加固技术组合：

地基与基础加固：当地基沉降或不均匀沉降超限时，常采用注浆加固提高地基密实度，或通过锚杆静压桩、扩大基础底面积等方式处理。

墙体加固：承重墙裂缝或承载力不足时，可选择钢筋网砂浆面层法或增设扶壁柱；对非承重墙，可采用轻钢龙骨结合钢丝网加固以增强整体性。

梁柱加固：梁柱因裂缝、挠度或承载力不足时，增大截面法适用于严重不足的情况；粘贴碳纤维布或外包钢法则适用于空间受限或需快速施工的场合。

五、加固施工中有哪些需要特别注意的关键点？

为确保加固效果与施工安全，需重点关注以下事项：

专业性评估与设计：加固工程必须基于专业的检测鉴定，并由具备资质的设计单位进行设计，严禁无方案施工。

材料与连接可靠性：加固所用材料的强度等级不应低于原结构材料的实际强度等级。新增构件与原结构之间的连接必须牢固可靠，确保能有效传递荷载。

消除不利影响：加固方案应尽量减小对原结构整体刚度与强度造成的突变影响。

注重抗震构造措施：除承载力加固外，应同步完善结构的抗震构造措施，如在墙体加固中设置拉结筋等，提升建筑的整体抗震性能。