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一、房屋评估机构的核心职能与法律依据房屋评估机构是经政府认定、具备专业资质的第三方技术服务机构，其核心职能包括：依据《城市危险房屋管理规定》对房屋结构安全性进行专业检测，通过科学仪器与计算方法分析建筑...

一、房屋出现质量问题，首要责任方是谁？ 若房屋尚在保修期内，开发商是首要责任主体。根据《房屋建筑工程质量保修办法》，地基基础和主体结构质量问题在合理使用年限内均由开发商负责，防水工程保修期为5年，供热...

房屋市场价值评估的基本原理什么是房屋市场价值？ 房屋市场价值是指在公开市场上，买卖双方在自愿、公平的条件下进行交易时达成的价格。这个概念强调的是"公开市场价值"即反映了正常的市场交易条件下能够实现的价...

一、什么是危险房屋？ 危险房屋（简称危房）是指部分承重构件被鉴定为危险构件，或结构已严重损坏、处于危险状态，局部或整体不能满足安全使用要求的房屋。危房鉴定以幢为单位，通常指主要居住房屋。 关键要点：危...

漏水鉴定常见问题集锦Q1：什么情况下需要启动漏水成因鉴定？ 当房屋出现渗漏迹象且责任归属不明时，需启动专业鉴定。常见触发场景包括：楼上住户卫生间漏水导致楼下天花板潮湿、房屋墙面出现持续性水渍、装修后地...

一、房屋漏水司法鉴定的法律基础房屋漏水司法鉴定是民事诉讼中重要的证据收集手段，其法律依据主要来源于《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定。根据该法第七十八条，当事人对鉴定意见有异议或者人民法院认为鉴定...

1.地基不均匀沉降导致的裂缝地基是建筑物的基础支撑，当地基出现不均匀沉降时，会在墙体上产生明显的裂缝。这类裂缝通常位于房屋下部，尤其是纵墙上，形态以斜裂缝为主，方向常指向沉降较大一侧，有时会在门窗洞口...

1.什么是建筑抗震性能鉴定？ 建筑抗震性能鉴定是指通过科学方法和技术手段，对房屋在地震作用下的安全性、稳定性和耐久性进行评估的过程。这一过程旨在发现建筑结构中存在的潜在安全隐患，为后续的抗震加固或改造...

一、房屋残值的基本概念1.什么是房屋残值？ 房屋残值是指建筑物达到使用年限或被拆除后，其剩余材料的可回收价值与可再利用价值的总和，通常表示为从预计可回收价值中扣除预计清理费用后的净值。在进行征收补偿或...

1.常见的房屋异味类型有哪些？ 霉味：多因墙体渗漏、通风不畅导致霉菌滋生，长期吸入可能引发呼吸道疾病化学异味：源于装修材料中的甲醛、苯系物等挥发性有机物，具有明显刺激性油烟残留：厨房油烟长期积累形成油...