《危险房屋鉴定标准》解读：C级房屋属于危房吗？属于局部危房

一、什么是危险房屋？

危险房屋（简称危房）是指部分承重构件被鉴定为危险构件，或结构已严重损坏、处于危险状态，局部或整体不能满足安全使用要求的房屋。危房鉴定以幢为单位，通常指主要居住房屋。

关键要点：

• 危房核心特征是承重结构存在安全隐患
• 鉴定范围不包括构筑物（如桥梁、烟囱等）和在建工程
• 鉴定单位通常按，而非单间房屋

二、危险房屋分为哪些等级？

根据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)，房屋危险性鉴定分为A、B、C、D四个等级：

A级：无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求

B级：个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求

C级：部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房

D级：承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房

三、C级房屋是否属于危房？

是的，C级房屋属于危房，具体为局部危房。

C级房屋的特征是部分承重结构已不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态。虽然房屋整体尚未完全危险，但局部区域已存在严重安全隐患，需要及时采取措施。

四、危险房屋鉴定的基本程序是什么？

农村住房安全性鉴定应按以下程序进行：

1.
场地安全性鉴定：核查场地是否为地质灾害易发区

2.
房屋基本情况调查：收集农户基本信息和房屋信息

3.
房屋组成部分危险程度鉴定：对地基基础、上部承重结构和围护结构分别鉴定

4.
房屋整体危险程度鉴定：汇总各部分情况确定整体危险性

5.
防灾措施鉴定：检查房屋是否采取防灾措施

6.
处理建议：根据鉴定结果提出加固改造措施

7.
出具鉴定报告：包括鉴定情况、处理建议等完整内容

8.
争议处理：当鉴定结论存在争议时委托专业机构仲裁

五、哪些情形需要进行房屋安全鉴定？

根据相关规定，自建房有下列情形之一的，应当委托进行安全鉴定：

• 根据《自建房结构安全排查技术要点》初步判定为"严重安全隐患一定安全隐患"
• 其他按照国家的法律、法规和政策规定应当进行房屋安全鉴定的

六、不同结构类型房屋的鉴定重点是什么？

砖混结构：重点关注墙体竖向裂缝，当裂缝宽度超过1毫米、缝长超过层高一半时即构成重大隐患

框架结构：主要检查框架柱是否出现裂缝且保护层剥落

木结构：重点检查木材腐朽、虫蛀情况以及节点连接可靠性

七、危房鉴定中如何判断地基基础安全性？

地基基础的危险性鉴定包括以下要点：

• 地基滑移导致房屋明显倾斜，倾斜值达到H/250
• 地面裂缝宽度大于10毫米
• 底部墙体斜裂缝超过10毫米

当房屋处于危险场地时，无论上部结构如何，可直接判定为危险房屋。

八、危房鉴定的技术方法有哪些？

农村房屋鉴定采用以定性鉴定为主、定量鉴定为辅的鉴定方法。对于常见结构类型房屋，一般情况下可直接采用定性鉴定结果，必要时才采用定量鉴定方法进行再判。

这种鉴定方法充分考虑了农村专业技术力量和技术装备有限的实际情况，通过对房屋表象评估来实现对承载力的判断，提高了在农村地区的可操作性。

九、危房鉴定报告应包含哪些内容？

鉴定报告应包括以下主要内容：

• 农户和房屋基本信息
• 房屋组成部分危险程度鉴定情况
• 房屋整体危险程度鉴定和防灾措施鉴定情况
• 根据鉴定结果提出的处理建议
• 房屋简图和现场照片

十、发现房屋存在危险后应该怎么办？

根据房屋危险等级不同，应采取相应措施：

C级房屋（局部危房）：应对危险部位及时加固处理，暂停使用危险区域

D级房屋（整体危房）：应立即停止使用，及时拆除或整体加固

房屋所有人对危房加固或拆除负有责任，如拒绝处理，管理部门有权强制消危，造成事故的还需承担相应责任。

十一、危房鉴定与相关标准的关系如何？

不同层数的农村住房适用不同的鉴定标准：

• 一、二层农村住房适用《农村住房安全性鉴定技术导则》
• 三层及以上农村住房参照《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292)和《建筑抗震鉴定标准》(GB50023)进行鉴定

《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)作为行业标准，其重要特征是以黑体字标志强制性条文，必须严格执行。