一、房屋套内面积怎么测量
1、验房的时候,首先需要检查一下房屋的套内面积是否与购房合同上面一致,套内面积包含室内的卧室、休闲的客厅、烹饪的厨房、休息的起居室、卫生间等等所有面积的总和。所以我们在测量的时候,可以准备尺子,按照每个房间的长和宽相乘,再将所有房间的面积相加,得到一个面积的总和。
2、看一下与合同里面的面积相差是否比较大,注意,套内面积不包含通风道或者楼梯道的,不应该计算在里面。并且还涉及到了公用墙,也就是说你与邻居家的分隔墙,会按照投影面积的一半来计算。
3、计算套内面积也可以通过建筑面积加上墙体面积,还有阳台的面积,三者相加就能够得到。
二、验房时面积不准怎么办
1、验房是一个非常重要的过程,如果出现面积不符合,很多原因是因为在施工或者设计的问题,导致收房的时候面积有误差。这也是不可避免的现象,如果出现误差不准的问题,在一定的范围之内,比如正负误差在3平方米,这样的误差是正常的。
2、但是误差已经超过了3毫米,要当场提出来,不要收房,可以要求开发商做出补偿的措施。
3、如果实际测量的面积比预售面积偏小,要求开发商换房子或者将差价进行补贴。但是如果实测面积比较大了,开发商也要承担责任,并且它的所有权应该属于业主。
小编总结:验房的时候,需要注意一下套内的面积具体是多少,如果出现了误差,绝对值在3%以内就是正常的。如果超过了3%,购房者可以要求解除合同,或者要求开发商返还购房的房款,还可以要求开发商换房,并且给购房者带来的损失,也应该有所补偿。
三、房屋建筑面积和房屋套内面积的区别
1、计算公摊的情况不同
套内面积不计算公摊,建筑面积计算公摊。
2、计算公式不同
建筑面积=套内建筑面积+分摊面积。套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。
3、定义不同
建筑面积是广义的、泛指的,以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积。套内面积指一户建筑的使用面积(不含墙、公摊)。
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