房屋交房时都需要检测什么

在房屋交房前，建议进行以下项目的检测：

查看房屋证件

确保开发商具备“三书一证一表”，即《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》。

门窗检查

查看门窗密封情况，冬季风大时感受是否漏风，密封不好会导致能耗高且影响居住舒适度。

检查门窗开合是否顺畅，五金配件有无损坏。

墙面地面检查

墙面检查有无空鼓、裂缝情况，可用小锤子轻敲墙面检测。

地面是否平整，有无起砂等问题，应及时记录。

供暖系统检查

试暖，查看暖气管道、暖气片等是否能正常供热，有无漏水现象，可联系物业进行供暖测试。

检查温控装置能否正常调节温度。

水电线路检查

检查电路，看配电箱各开关能否正常控制电路，插座通电是否正常，可使用电笔测试。

查看水管、水龙头等能否正常出水，有无渗漏，尤其注意水管接口处。

房屋净高及尺寸测量

核实房屋实际净高、各房间尺寸等是否与合同约定相符。

防水和排水检查

厨卫地面防水层是否完好，不会渗漏，下雨天查看外墙有无渗水。

墙面、天花板是否有裂缝、渗水、脱落等情况。

其他设施检查

煤气、热水器、暖气等设施是否正常。

空调是否正常运转，有无异常噪音。

消防设施是否齐全，灭火器、烟感器等是否正常。

细节检查

检查墙体是否齐整，墙角是否歪斜。

天花板是否平整，有无波浪形或其他不平整情况。

门窗安装是否牢固，开关是否顺畅，密封是否良好。

层高是否符合合同，房顶是否倾斜。

墙壁、地面是否有划痕、裂纹、爆点。

管道通风、煤气报警装置是否灵敏。

通过以上项目的检查，可以确保房屋在交房前符合相关标准和合同要求，避免后期装修和使用过程中出现不必要的麻烦。建议在验房过程中详细记录所有问题，并与开发商或物业人员充分沟通，确保问题得到妥善解决。