超过设计使用年限仍需要继续使用的房屋
一般房屋结构设计使用年限为50年，超过这个年限后，房屋原设计单位不再承担相应安全责任，为确保房屋安全，应进行房屋安全检测鉴定。
出现危及使用安全迹象的房屋
如果房屋出现裂缝、渗水、漏水、倾斜等危及使用安全的现象，必须进行房屋安全性检测。
拆改建筑主体结构，明显加大荷载的房屋
在原有建筑上再加盖几层或进行其他形式的结构改造时，需要评估原有结构的荷载承受能力，以确保安全。
改变使用性质或危及使用安全的房屋
例如，将居民楼改为商场，由于荷载和结构性能的变化，需要进行房屋质量鉴定与安全检测。
遭受灾害事故后出现异常的房屋
地震、火灾等灾害事故后，即使房屋经过修缮，也需要通过检测鉴定来确保其使用安全。
进行地下管线施工、桩基施工、附设三米以上地下室深基坑、爆破及较烈震动和降低地下水位的建设项目
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