房屋检测的特殊性包括

房屋检测的特殊性主要体现在以下几个方面：

鉴定对象的特殊性

现有房屋：房屋安全鉴定的对象是已经投入使用的既有房屋，无论是否有合理的施工程序，无论是否在设计使用寿命内。这与房屋检测的对象（通常是新建工程）有明显的不同。

复杂多变的对象：从符合标准的新建建筑到可能存在安全隐患的老旧或非法建筑，每栋建筑的结构状况、损伤程度、环境影响各不相同，甚至部分建筑缺失原始施工资料，这些因素共同构成了鉴定工作的特殊挑战。

鉴定过程的特殊性

不断变化的鉴定过程：房屋安全鉴定是一个动态的过程，研究对象在结构、年代、损坏程度上都有很大差异。同一鉴定对象也可以在不同的时代分阶段建造，采用不同的结构和材料。这就要求鉴定人员具备高度的专业素养和灵活应对各种复杂情况的能力。

综合分析和判断：房屋鉴定不能生搬硬套，要根据每个鉴定项目房屋损坏的实际情况，进行全面详细的分析和判断。有时需要从各个方面和角度反复论证，如施工振动、降水或蓄水造成的房屋损坏，不能仅凭单一指标就确定房屋的损坏程度和原因，而需要综合多个检测数据进行分析判定。

检测方式的特殊性

多种检测方式：由于房屋结构的多样性和损坏情况的复杂性，房屋安全鉴定需要采用不同的检测方式，包括结构检测、地基检测、地下水位检测等，以保证检测的准确性。

注重结构安全：房屋安全鉴定注重结构安全，以地基和主体结构为主要鉴定对象，从而确定房屋的整体安全性。受损后的房屋结构安全性检测鉴定，需要依据原设计要求、规范标准及房屋的受灾性质进行，并为后期的使用提供合理有效的加固处理建议。

影响因素的特殊性

自然因素：在房屋现场调查和综合分析评价中，需要考虑周围地理环境、使用环境、气象条件等自然因素对房屋的影响。

人为因素：部分房屋可能会由于自然原因或者人为原因造成的房屋部分损坏或者坍塌等或多或少的问题，这些房屋会根据危险指数的不同会被划分为不同的危险等级，对于危房而言，需要评定其危险指数，检测是否有整改的必要性。

综上所述，房屋检测的特殊性主要体现在鉴定对象、鉴定过程、检测方式以及影响因素的多样性和复杂性。为了确保房屋检测的准确性和科学性，需要鉴定人员具备高度的专业素养和丰富的实践经验，能够灵活应对各种复杂情况，并采用适当的检测手段和方法进行综合分析判定。