徐汇区房屋鉴定检测标准

徐汇区房屋检测鉴定内容主要包括以下几个方面：

收集调查

收集相关设计文件、施工资料，调查建筑物的使用历史。

结构基本情况勘查

结构形式、结构布置、建筑层数、梁柱截面尺寸等。

结构使用条件勘查

楼面荷载、分隔墙布置、使用环境等。

地基基础勘查

地基变形、上部结构反应（如倾斜、外墙开裂等）。

上部结构表面现状勘查

结构构件是否有破损、明显挠度变形，梁柱板及填充墙是否有可见裂缝，裂缝的分布、形状、大小等。

材料性能检测

对结构混凝土的抗压强度采取回弹法结合钻芯取样检测，对结构构件的配筋进行开凿检查以及采用扫描型钢筋位置测定仪进行扫描检查。

结构复核计算

复核计算房屋的原设计文件及现状结构，确定结构安全等级，并提出相应的处理措施。

危房鉴定

划分为A级、B级、C级、D级四个等级，分别对应结构承载力满足程度和危险状态。

地基基础问题

地基因滑移、承载力不足、特殊地质原因导致的不均匀沉降，基础老化、腐蚀、酥碎、折断等问题。

柱、墙问题

柱产生裂缝、保护层剥落、主筋外露，墙中间部位产生交叉裂缝、保护层剥落，柱、墙倾斜超过高度的1/100，混凝土酥裂、碳化、起鼓等。

抗震能力检测

根据当地的抗震设计规范，评估房屋的抗震性能，确保加层后仍能满足抗震要求。

其他检测内容

包括墙体、梁柱、楼板检测，混凝土强度检测，钢筋锈蚀检测，建筑材料质量检测，装饰材料环保检测，防水性能检测，保温隔热性能检测，通风性能检测等。

综合评估与建议

在完成上述各项检测和鉴定工作后，对数据和资料进行综合分析和评估，得出房屋的安全性能评价结果，并提出加固、维修或处置建议。

这些内容涵盖了房屋检测鉴定的各个方面，从基础资料的收集到具体的结构检测、材料性能评估，再到最终的抗震性能和安全等级判定，确保房屋的安全性和可靠性。