房屋鉴定检测主要做什么

房屋检测鉴定是一项由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测、评估，并开具报告的过程。其主要目的是 确保房屋的安全性和可靠性，保障国家人民生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，以及保证社会的稳定。

房屋检测鉴定的主要内容和技术包括：

结构检测：

评估房屋的结构安全性和稳定性，包括墙体、楼板、梁柱等结构的完整性和变形情况。

材料检测：

对房屋建筑材料进行检测，如普通黏土砖的强度、砂浆的强度等，以评估其抗压能力和耐久性。

承载能力检测：

评估房屋在不同荷载下的承载能力，确保房屋在正常使用和极端情况下的安全。

工程检测监测技术：

对房屋进行实时监测，及时发现并处理潜在的安全问题，包括裂缝的监测、地基沉降的监测等。

房屋完损等级检测：

检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级，为维修和加固提供依据。

房屋安全检测：

全面评估房屋的结构安全性和稳定性，确保房屋安全使用。

房屋损坏趋势检测：

预测房屋在未来一段时间内可能出现的损坏情况，为维修加固提供依据。

灾后质量检测：

评估房屋在自然灾害（如地震、火灾、水灾）后的损坏程度和安全状况。

房屋检测鉴定分为两个部分：

检测：

通过专业的设备仪器，依据国家规范规定的方法、流程对检测对象的特性、参数以及缺陷损伤等进行测量、检测。检测侧重于现场操作能力，需要使用各种检测仪器，并且需要良好的体力和严谨的态度。

鉴定：

根据现场检测结果推断的结构尺寸、材料强度、荷载情况以及其他参数，然后进行建模分析，最后对结构的整体性能给出评判，判断是否安全、是否能够继续使用、是否需要加固。鉴定需要深入的专业知识、丰富的经验和对各类规范的熟练掌握。

房屋检测鉴定在多个方面具有重要作用：

预防潜在危险：

通过安全检测鉴定，可以及时发现房屋结构是否存在因自然灾害或人为因素产生的裂缝、倾斜、基础沉降等问题，从而预防潜在的安全事故。

提供安全评估依据：

对于购买二手房的消费者来说，建筑结构安全检测鉴定报告是判断房屋是否安全的重要依据，有助于消费者做出明智的购房决策。

维护公共安全和社会稳定：

防止因房屋结构安全问题导致的事故对周边造成损害，确保城市中的房屋密集分布区域的安全。

促进现有房屋资源的合理利用：

通过检测鉴定，可以确定房屋的使用功能和完损等级，为维修、加固或改造提供依据，从而延长房屋的使用寿命，保障居住者的安全。

综上所述，房屋检测鉴定是一项重要的技术活动，旨在确保房屋的安全性和可靠性，保障人民生命财产安全，并促进房屋资源的合理利用和社会稳定。