新建房屋要做什么检测项目

新建房屋检测需要以下工具和项目：

测量工具

卷尺：用于测量房屋尺寸是否与合同相符。

塞尺：检查墙地面平整度及裂缝宽度。

万用表或测电笔：测试电路是否通畅。

激光测距仪或内外角检查尺：辅助测量及检查垂直度。

水桶及水管：测试排水情况。

打火机或蜡烛：检测门窗密封性。

结构安全检查

房屋结构安全：检查各结构部件是否存在损坏、开裂、变形等情况，判断房屋结构的稳定性和安全性。

承载能力：检测房屋的承载能力是否满足当前使用需求，包括地基、墙体、梁、柱等关键部位的承载能力。

柱的检测：包括柱混凝土外观质量、强度、钢筋分布及保护层厚度等。

板的检测：主要检测楼面板的外观质量、厚度以及板底钢筋直径等。

房屋倾斜观测：通过全站仪或经纬仪对建筑物主体进行倾斜观测，判断房屋是否存在倾斜现象，以及倾斜率是否满足规范要求。

地基基础的稳定性：鉴定地基基础是否保持基本稳定，是否出现局部或整体坍塌，确保房屋整体结构的稳定性。

表面和细节检查

墙壁：检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝，门窗、阳台等部位有无开裂现象。

地面：检查地板是否平整，有无空鼓、开裂、起砂的情况，验地平，测量室内地面与门口内地面的水平误差。

渗水检查：最好是在房子交楼前、下大雨后的第二天前往视察，查看墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏。

水电和设施检查

电气系统：确保所有开关、插座、灯具正常工作。

给排水系统：检查水龙头、马桶、下水道是否畅通无阻。

防水性能：特别是卫生间、厨房和阳台。

门窗安装：检查密封性和开启是否顺畅。

装修和材料检查

墙面和地面平整度。

装修材料质量。

灯具、开关、插座等是否安装正确，并进行实际使用测试。

功能验收

测试独立卫生间的冲水系统、水龙头水流、燃气灶的使用情况等。

检查门锁的密封性能和使用状况，防盗门是否能够正常打开和关闭。

建议：

携带专业工具，如水平尺、电笔等，以便进行精确测量和检查。

注意合同约定的交付标准，确保房屋质量符合要求。

在验房过程中，仔细记录所有发现的问题，以便后续与开发商沟通或进行维修。