商品房检测房屋的建筑质量

商品房检测房屋的建筑质量主要包括以下几个方面：

房屋结构：

检查房屋是否有裂缝，裂缝的方向和形态可以反映房屋的结构稳定性。与墙角呈45度斜角或与横梁垂直的裂缝可能表明房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

外墙：

观察外墙是否有裂缝、脱落、凸凹不平的现象，以及饰面砖的接缝是否水平和垂直，色彩和质感是否协调。外墙的防水涂料和水泥砂浆的质量也是需要检查的重点。

屋顶：

检查屋顶的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理，落水管是否安装牢固，接口是否平密，不渗漏。同时，检查屋面板的类型（整体现浇板或预制板）及其防水性能。

地基：

了解房屋的基础形式（如桩基础、条形基础等），检查基础是否牢固，是否有沉降现象。基础的形式和施工质量直接影响房屋的整体稳定性。

管道：

检查厨房、卫生间和阳台的管道走向是否合理，排水是否做过找坡处理，接口是否平密，不渗漏。管道的质量和安装工艺直接影响使用功能和居住舒适度。

隔音效果、保温性能和采光情况：

了解房屋的隔音、保温和采光是否符合标准，这些直接影响居住的舒适度和能源效率。

室内施工质量：

检查墙面是否平整，地面是否光洁，无明显的起伏。检查墙面和地面是否有裂缝、脱落、渗水等问题。对于已做过粗装修的房屋，还需检查墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块是否密实。

门窗：

检查门窗的密实度、开启关闭是否顺畅，门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。门窗的质量直接影响居住的安全性和便利性。

层高和水平误差：

测量楼层的层高，确保与合同相符。测量离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差，差异在2厘米左右表明建筑质量可以，如果超过3厘米，房屋就存在质量问题。

专业检测：

如果房屋存在质量问题，可以请专业的房屋质量鉴定部门进行重新鉴定，出具检测报告。专业检测可以全面评估房屋的结构质量、建筑材料、防水保温性能等多个方面。