办房产证需要做房屋检测

办理房产证时确实需要检测房屋，主要包括以下方面：

房屋面积测量

在办理房产证之前，开发商会进行第一次面积预测。

由于施工原因，房子建设过程中可能会产生一定的面积误差，因此在办理商品房竣工验收证时需要进行第二次面积测量，即对建好的房子进行实地测量，这称为实测面积。

房屋安全检测鉴定

正常办理产权证并不需要房屋安全鉴定，除非房产用途更改或有其他影响安全因素。

如果需要房屋安全检测鉴定报告，应选择具备资质的检测机构，并遵循相关流程，确保报告具有法律效力。

房屋检查

房屋检查包括对房屋结构、外部设施、内部系统以及健康安全等方面的全面评估。

检查内容具体包括地基、屋顶、墙体是否有裂缝或损坏，排水系统、窗户密封性、电力系统、管道、暖通空调（HVAC）等是否正常，以及是否存在霉菌、害虫、铅漆或石棉等对健康有害的问题。

其他相关审核

审核交易房屋的产权性质，确认房屋是否有不能买卖的禁止交易或符合一定条件才能办理过户。

审核房屋是否存在权利限制，如抵押、查封，并确认房本物业地址产权人姓名是否和建委登记的一致。

综上所述，办理房产证时需要对房屋进行多方面的检测和审核，以确保房屋的合法性和安全性，并明确产权的准确性和完整性。