房屋检测是确保房屋质量和安全的重要环节,以下是一些房屋检测的心得和建议:
检查房屋有无裂缝
仔细查看地面和顶面是否有裂缝,裂缝的方向和形态可以提供重要信息。与房间横梁平行的裂缝通常不影响使用,而与墙角呈45度斜角或与横梁垂直的裂缝可能表明结构性问题。
检查外墙墙体和承重墙是否有贯穿整个墙面的裂缝,这类裂缝可能表示房屋存在危险隐患。
检查房屋有无倾斜
虽然专业检测需要仪器,但购房者可以用目测的方法从四周不同角度和距离检查房屋的倾斜程度。有时可以在房顶上用细绳栓上重物,贴墙放下至墙脚,观察其倾斜情况。
检查房屋有无渗漏
仔细检查地面和顶面的渗水情况,墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等渗漏迹象。特别要注意厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
检查墙面和地面
对于已做过粗装修的房子,检查墙面是否平整,地面是否光洁。检查墙面是否有石灰“爆电”现象,即石灰未熟化或水泥中泥沙过多导致的疏松和脱落。
检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕或空鼓。
检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理
主要目的是确保自然排水顺畅,水能通畅无阻地排向出水口。
检查门窗
检查门窗的密实度、开启关闭是否顺畅,门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙。
使用专业工具辅助检测
使用小锤子轻敲墙面,通过声音判断是否有空鼓。乒乓球可以检查地面的平整度,放在卫生间地板上,看其是否能滚向地漏。
使用电笔检查所有电源是否正常,拉下总开关箱内的插座开关,电笔或插排灯亮表示有电。
用水盆接水倒在卫生间和厨房地面上,24小时后查看是否渗水。
记录问题
在验房过程中,无论问题大小,都应记录下来,并明确意见,以便后续与开发商或物业沟通。
寻求专业帮助
如果条件允许,建议聘请专业的验房师陪同,他们有更丰富的经验和专业知识,能更准确地发现潜在问题。
通过以上步骤和注意事项,购房者可以更全面地了解房屋的质量和安全状况,从而避免后期可能出现的纠纷和损失。
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