房屋质量怎么检测

房屋质量检测是一个复杂的过程，涉及多个方面。以下是一些常用的房屋质量检测方法：

目测检查

门：检查门插销、门锁是否合适，门间隙是否过大，门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音。

窗：检查窗台下面有无水渍，窗边与混凝土接口有无缝隙，开关窗户是否太紧，窗户玻璃是否完好。

地板：检查地板有无松动、爆裂、撞凹，行走时是否吱吱作响，地板间隙是否太大，柚木地板无大片黑色水渍，地脚线接口是否妥当。

顶棚：检查顶棚有无水渍、裂痕，特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

墙身：检查墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方，墙身顶棚有无部分隆起，墙角接位有无水渍、裂痕。

厨厕：检查厕、浴具有无裂痕，坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平，水池龙头是否妥当，厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当，厨柜柜身有无变形。

工具检测

小锤子：轻敲墙面，通过声音判断墙壁是否有空鼓现象。空鼓位置多出现在窗台两侧或墙壁中部。

乒乓球：放在卫生间地面，检查地面平整度及地漏出水情况。乒乓球应滚向地漏，说明出水没有问题。

电笔：检查所有电源插座是否有电，拉下总开关箱内的插座开关，电笔或插排灯灭，表明线路正常。

水盆：接水倒在卫生间和厨房地面上，检查地面是否渗水。24小时后查看楼下是否渗水。

专业检测

结构动力特性测试：利用振动测试仪器对房屋的结构动力特性进行测试，评估其结构刚度和阻尼等动力参数。

非破坏性检测技术：如红外热成像技术、超声波检测技术、X射线衍射技术等，用于全面检测房屋的结构质量、建筑材料、防水保温性能等。

其他注意事项

查阅档案资料：了解房屋的建筑设计和施工情况，判断房屋质量。

观察基础：检查房屋的基础形式和施工质量，确保建筑物稳定。

检查墙体：观察外墙面的施工质量，检查饰面砖的接缝是否水平和垂直，色彩、质感是否协调。

检查楼地面：确定楼板是预制板还是现浇板，观察楼板布板是否平整，有无裂缝。

建议购房者在收房时由专业的验房师陪同，以便更准确地发现并记录房屋存在的质量问题，确保购房权益。