做房屋鉴定报告需要什么资料？

在进行房屋安全鉴定时，准备齐全且准确的资料是确保鉴定工作顺利开展和鉴定结果准确可靠的首要前提。无论是房屋所有者、使用者，还是涉及司法纠纷或改造工程的各方，明确需要提交哪些材料，不仅能提高鉴定效率，也能保障自身权益。本文将系统梳理办理房屋鉴定报告所需的各种资料及其具体要求。

核心必备材料

1.身份与权属证明文件

这是证明委托方身份和房屋权属关系的基础文件，也是鉴定机构受理委托的法律依据。根据《安全条例》等相关规定，委托人需提供身份证明材料，如身份证、营业执照等。同时，必须提交房屋的权属证明，主要包括《房屋所有权证》或《不动产权证书》。对于尚在办理产权或特殊情况下的房屋，也可提供购房合同、规划许可证等能证明其合法权益的有效凭证。

2.鉴定委托申请文书

正式的鉴定流程始于委托人向鉴定机构提交书面申请。这通常包括一份内容明确的《房屋结构安全鉴定委托书》或与鉴定机构签订的《委托鉴定合同》。委托书中应明确鉴定事项、鉴定范围、鉴定目的以及双方的责任和义务，这是鉴定工作开展的合约基础。

3.房屋原始技术资料

这是鉴定工作中最为关键的技术依据，直接影响鉴定结论的科学性和准确性。

设计图纸与竣工资料

：最核心的是房屋的原始结构设计图纸和竣工图，它们清晰反映了房屋最初的结构布置、构件尺寸和材料设计强度。如果房屋曾进行过改造、加建或扩建，则必须提供相应的改造设计图或经过审批的设计方案。

地质勘察报告

：当地基基础存在疑问或需要进行深入分析时，必须提供建设时的岩土工程地质勘察报告。该报告提供了地基土的物理力学性质指标，如压缩模量、内聚力、摩擦角等，是评估地基稳定性和沉降问题的根本依据。

施工记录与验收资料

：包括隐蔽工程验收记录、材料检验报告、工程竣工验收备案表等，这些资料有助于了解房屋的实际施工质量是否满足原设计要求和相关规范标准。

按鉴定类型细分的补充材料

房屋鉴定的目的多种多样，不同鉴定类型因其关注重点不同，所需补充的资料也有所侧重。

1.房屋安全性鉴定与正常使用性鉴定

此类鉴定主要评估房屋的结构安全性和是否满足正常使用功能。除了上述核心材料，还需重点准备：

房屋使用历史调查记录

：包括历次维修、加固、改造、用途变更以及遭受火灾、水灾、地震等灾害后的损坏和修复情况。这对于判断房屋现状的成因至关重要。

当前使用状况说明

：详细描述房屋的现状，包括内外环境、目前存在的明显问题（如裂缝、渗漏、变形等）。

2.房屋改建结构安全鉴定

当房屋计划进行内部结构改造（如拆除承重墙、开凿洞口）或加层扩建时，必须进行此类鉴定。所需资料在上述基础上需特别强化：

详细的改造方案或设计图纸

：必须清晰标明所有改动部分，并提供结构计算书，证明改造后的结构依然安全。鉴定人员会通过复核验算，检查改造前后房屋的整体结构是否受到影响。

3.施工周边房屋安全影响鉴定

在建筑工程基坑开挖、隧道施工、桩基施工等周边进行时，为避免对邻近房屋造成损害，需进行此类鉴定。除了提供自身房屋的图纸资料，还需从建设单位获取：

拟建工程的基础类型、开挖深度及基坑支护方案

。

施工场地的地质资料

。

此鉴定通常分初始查勘、阶段性安全鉴定和终结安全鉴定三个阶段进行，妥善处理建设单位、施工单位与居民之间的关系是关键。

4.司法房屋安全鉴定

此类鉴定通常由法院委托，涉及民事纠纷，如财产损害、质量争议等。其特点是：

强调程序的公正性和材料的完整性

。需要双方当事人共同配合，提供所有与纠纷相关的图纸、合同、检测报告等。现场检测的一致性和工程质量检测的准确性被放在首位，以确保鉴定结果能作为有效的法律证据。

5.房屋抗震安全鉴定

鉴于地震灾害的破坏性，抗震鉴定日益受到重视。鉴定时会重点检查混凝土结构和砌体结构的性能和构造体系，因此完整的原结构设计图是必不可少的。

6.危险房屋及完损鉴定

对于年代久远、结构体系不規整或材料老化的房屋，需要进行此类鉴定以确定其危险等级和完损状况。报告范本显示，除了产权资料，鉴定人员会详细检查结构构件的损坏程度、部位及范围，并通过测量倾斜和不均匀沉降来综合评级。例如，报告中会对地基基础、承重墙体、木柱梁檁等分部工程进行详细检查并评定危险性等级。

材料准备的流程与时间周期

准备流程建议

：

1.

自我预审

：在正式提交前，对照本文所列清单，系统梳理自身所持有的资料，检查资料的完整性和清晰度。

2.

咨询鉴定机构

：不同的鉴定机构和具体案例可能对资料有细微差别，提前电话或现场咨询目标鉴定机构，可以获得最精准的指导。

3.

分类整理

：将不同类别的资料（身份权属、委托文书、技术图纸等）分门别类整理好，必要时可制作一份资料清单目录，方便鉴定机构审核。

鉴定周期参考

：

从提交齐全资料到出具正式报告，一般需要一定的工作周期。根据相关服务信息，在资料齐全、情况不复杂的条件下，房屋安全检测鉴定报告大约在2至5天内可以出具。若房屋结构复杂、鉴定项目繁多或需要额外的深入检测（如荷载试验、材料性能抽样检测等），周期则会相应延长。

常见问题与注意事项

图纸资料缺失怎么办？

这是常见问题。如果无法找到原始设计或竣工图纸，鉴定机构可以进行现场测绘来还原房屋的结构图纸，但这会增加额外的工作量和费用。

资料的准确性与真实性

：委托人必须确保所提交的所有资料真实、有效。提供虚假资料不仅会导致鉴定结论错误，还可能承担相应的法律责任。

电子版与纸质版

：目前多数鉴定机构接受电子版资料预审，但正式提交时通常仍需提供加盖公章的纸质复印件或原件以供核验。

配合现场勘查

：资料审核通过后，鉴定机构会派专业技术人员进行现场勘查和检测。委托人应予以配合，确保技术人员能够进入所有必要区域进行工作，如倾斜测量、裂缝观测、材料无损检测等。现场勘查获得的数据（如地基沉降速率、混凝土内部缺陷面积、砌体实测抗压强度等）将与图纸资料进行比对分析，最终形成鉴定结论。

总而言之，办理房屋鉴定报告是一项严谨的工作，事前充分的资料准备是其成功的基石。建议公众在需要进行房屋鉴定时，提前对照要求梳理材料，并积极与专业的鉴定机构沟通，共同守护居住安全。