房屋鉴定评定：C级房屋属于危房吗？属于局部危房

1.什么是房屋安全鉴定？

房屋安全鉴定是对建筑的结构安全性、使用功能及耐久性进行系统评估的过程。鉴定工作需依据国家标准如《建筑结构安全性鉴定标准》（GB50292-2015）和《危险房屋鉴定标准》（JGJ125—1999）等规范。其核心内容包括对地基、墙体、梁柱等承重构件的检测，以及抗震性能、荷载作用与损伤状况的分析。例如，某住宅楼因墙体裂缝和地基沉降问题，经现场勘查后被判定为“危房”，鉴定报告需详述问题成因并提出整改建议。

2.房屋安全鉴定的主要类型有哪些？

建筑结构检测鉴定根据目的可分为多种类型：安全鉴定、抗震鉴定、可靠性鉴定、改建前鉴定等。安全鉴定重点评估结构承载力是否满足要求；抗震鉴定则检查建筑抗震等级和构造措施；可靠性鉴定针对维修后的建筑评估其持续使用能力。例如，在既有建筑增层或扩建前，必须进行检测鉴定以确认原有结构是否能承受新增荷载。

3.C级危房的判定标准是什么？

C级危房属于局部危房，其判定基于结构安全性和具体症状两方面。在结构安全性上，需满足三点：梁、柱、墙等承重构件尚未完全丧失承载能力；问题仅集中在局部区域；整体建筑未出现明显倾斜或变形。具体症状包括：地基不均匀沉降导致墙体裂缝宽度超过限值（如1厘米以上）；承重墙多数出现裂缝，非承重墙普遍开裂；混凝土构件表面剥蚀或钢筋锈蚀；木结构存在腐朽或虫蛀现象。例如，安徽某住宅楼因业主私挖地下室，导致整栋楼出现开裂，经鉴定为C级房屋，顶楼住户反映“没有一面墙是完整的”。

4.C级危房常见的危险表现有哪些？

C级危房的典型危险表现涉及地基、墙体、楼板和构件等多个方面。地基问题主要表现为不均匀沉降，引发墙体位移或裂缝。墙体损伤包括承重墙出现X形裂纹，山墙转角松动，以及非承重墙的普遍开裂。楼板问题包括局部下沉、厚度不足或裂缝宽度达0.5毫米以上。此外，混凝土梁柱的挠度超过跨度1/500、木构件虫蛀裂缝、屋面漏水等也属于常见隐患。例如，某住宅楼经勘查发现外墙瓷砖脱落、电梯井道裂缝长达1米，这些均需在鉴定报告中记录并给出处理意见。

5.C级危房是否需要立即处理？

是的，C级危房必须在发现问题的3个月内进行维修和加固。虽然其尚未达到D级整幢危房的程度，但若不及时处理，可能发展成更严重的危险状态。处理措施包括裂缝注浆、结构补强、增加构造柱和圈梁等。加固后需重新检测，确保达到安全标准方可继续使用。例如，对存在裂缝的墙体进行加固，对楼板进行局部补厚，以及对屋面防水层重新铺设等。

6.房屋安全鉴定的流程是怎样的？

房屋安全鉴定遵循严谨的流程，主要包括申请、现场勘查、数据分析和报告出具等环节。业主需首先提交鉴定申请，说明建筑的基本情况和存在的问题。鉴定机构随后进行现场勘查，检查结构体系、构件连接、材料性能等。数据分析阶段需结合检测结果，评估建筑的安全状况，并依据相关规范提出结论和建议。例如，在桩基检测中，若未严格按照《桩基检测技术规范》操作（如钻芯垂直偏差超过0.5%），则检测报告可能缺乏科学性和真实性。

7.鉴定报告应包含哪些内容？

一份完整的房屋安全鉴定报告需包括工程概况、鉴定依据、鉴定内容、鉴定结论和建议等部分。工程概况应说明建筑位置、面积、建造年份和结构形式；鉴定依据需列出所遵循的国家标准和规范；鉴定内容涵盖结构体系、抗震性能、荷载作用和损伤状况的详细检查。结论部分应客观评估建筑安全等级，而建议则提供具体的整改措施，如加强日常维护、修复裂缝和提高抗震意识等。报告还须加盖承检单位公章，并注明涂改无效等注意事项。

8.如何预防房屋安全隐患？

预防房屋安全隐患需采取定期检查、及时维修和遵守规范等措施。业主应加强日常维护，定期对建筑结构进行检查，尤其关注裂缝、渗漏和变形等问题。同时，需遵循建筑设计规范，在进行改建或增层前进行安全鉴定。例如，通过抗震宣传教育提高居民意识，并对鉴定出的C级危房在限期内进行加固，以消除潜在风险。