房屋危险等级哪里评估？C级房屋属于危房吗？

1.房屋安全鉴定有哪些等级划分标准？

我国现行主要采用两套国家标准进行房屋安全等级评定：《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）和《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）。可靠性标准将鉴定单元的安全性等级分为Asu、Bsu、Csu、Dsu四级，其中Asu级代表安全性符合国家标准，Bsu级略低于国家标准但不影响正常使用，Csu级和Dsu级则表示安全性严重不符合标准。危房鉴定标准则将整栋房屋的危险性鉴定分为A、B、C、D四个等级，通常所说的"级危房"即源于此标准。

具体到危险房屋鉴定标准，四个等级的定义为：A级表示无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求；B级代表个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全；C级指部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态；D级则表明承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态。在可靠性鉴定标准中，相应的四个等级标识为Asu、Bsu、Csu、Dsu，但实质内涵基本对应。

2.C级房屋是否属于危房？

按照《危险房屋鉴定标准》的明确界定，C级房屋属于局部危房。这意味着房屋的部分承重结构已不能满足安全使用要求，局部出现险情，但尚未构成整栋危房。

C级危房的判定主要基于三个方面的特征：首先是结构承载力问题，表现为梁、柱等承重构件出现裂缝或变形，但尚未完全失去承载能力；或混凝土构件表面剥蚀、钢筋锈蚀，影响了耐久性但未显著降低安全性。其次是地基和墙体的问题，当地基出现不均匀沉降导致墙体明显开裂，裂缝宽度超过限值，或墙体发生位移；承重墙多数有裂缝，部分非承重墙普遍开裂，山墙转角处出现松动、脱闪现象。

具体判定标准包括：经过计算分析，房屋安全系数略低于规范要求但未达到危险阈值；地基沉降速率连续两个月超过每月2毫米但未引发整体倾斜；木结构屋架端节点腐朽面积达到30%；混凝土梁挠度超过跨度的1/500等情况。当梁柱节点、墙梁搭接处出现松动，屋面局部沉陷或渗水，木结构构件出现腐朽、虫蛀或变形时，也都属于C级危房的表现。

3.房屋危险等级评估应由哪些机构进行？

房屋危险等级评估需要由具备相应资质的专业机构进行。根据相关规定，建设行政主管部门对城市房屋安全鉴定机构应当依法进行严格审查，对不符合条件的不得批准或委托。鉴定机构需要满足特定的注册资本、专业技术人员、技术装备和业绩等条件。

目前我国的房屋安全鉴定机构类型多样，包括政府部门设立的专门机构、具有中介服务性质的社会组织（如房屋安全鉴定司法中心），以及建筑科研、质量监督检测、设计单位等。这些机构必须配备具有相关资质和专业经验的结构工程师或相关专业人员，确保鉴定工作的专业性和权威性。

专业鉴定机构在进行评估时，会遵循严格的工作程序，包括受理申请、初始调查、现场查勘、检测验算、全面分析、提出处理建议等步骤。整个鉴定过程需要依据国家相关标准，使用专业设备进行检测，确保评估结果的科学性和准确性。

4.房屋安全鉴定主要包括哪些类型？

房屋安全鉴定根据目的和内容的不同，可分为多种类型，每种类型关注的侧重点各有不同：

安全性鉴定是最基础的鉴定类型，重点关注结构承载能力和稳定性。鉴定人员会利用应力应变测试等先进技术，精准测定基础、墙体、梁、板、柱等关键承重结构的实际承载水平，并与设计标准及现行规范进行细致比对。例如，在某老旧居民楼鉴定中，专业人员通过检测发现部分楼层梁体因长期超荷载运行，内部应力超出安全范围，出现明显变形与细微裂缝，判定为安全性不足。

抗震鉴定主要评估房屋在地震作用下的安全性能。鉴定内容包括抗震设防烈度定位和结构抗震性能检测两个方面。一方面需要实地核查圈梁、构造柱等抗震构造措施的落实情况；另一方面要对结构材料的关键力学性能进行检测，综合评估结构在地震力冲击下的抵御能力。

完损性鉴定侧重于房屋的外观和功能状况评估。鉴定人员会对房屋的外立面、屋面、门窗等进行全面排查，记录裂缝、破损、渗漏等问题。在老旧小区改造前的鉴定中，常常发现屋面防水层老化开裂导致渗漏，或门窗材质老化导致隔音隔热效果下降等情况。

此外，还有可靠性鉴定、专项鉴定等多种类型，根据不同需求和房屋状况选择相应的鉴定方式。

5.房屋危险等级评估的具体流程是怎样的？

房屋危险等级评估遵循科学严谨的工作流程，确保评估结果的准确性和可靠性。评估流程通常包括以下几个关键步骤：

受理申请与初步调查是评估工作的起点。业主或管理单位向鉴定机构提出申请后，鉴定机构会收集房屋的基本信息，包括建造年代、结构类型、使用历史等，为后续现场检测做好准备。

现场查勘与检测是评估过程中最核心的环节。鉴定人员会使用钢卷尺等专业设备对房屋进行全方位检测。检测内容包括地基基础的稳定性、主体承重结构的完整性、围护结构的状况等。专业人员会检查结构材料的类型、质量和状态，寻找腐蚀、裂缝、膨胀、变形或其他损坏迹象。

检测验算与数据分析阶段，鉴定人员会根据现场检测结果，结合房屋原始设计资料，进行结构计算和分析，评估房屋的实际安全状况。

综合评定与提出建议是评估工作的最终环节。鉴定机构会根据检测数据和计算结果，依据相关标准确定房屋的危险等级，并提出相应的处理建议。对于C级危房，通常建议进行维修加固；对于D级危房，则可能要求停止使用、人员撤离甚至整体拆除。

6.不同危险等级的房屋应如何处理？

根据房屋危险等级的不同，处理措施也有明显差异：

A级房屋结构安全，没有明显的安全问题，可以正常使用，只需进行常规维护和保养。

B级房屋存在一些安全问题，但可以通过维修和加固来解决，不影响主体结构安全。这类房屋在使用过程中需要加强监测，及时发现和处理出现的问题。

C级房屋作为局部危房，具有严重的安全问题，必须通过专业加固修复来消除隐患。具体措施包括裂缝注浆、结构补强等，修复后必须经过重新检测达标才能继续使用。根据相关规定，发现C级危房问题后应在3个月内进行维修，重点要加固承重结构，如增加构造柱和圈梁等措施。

D级房屋极其危险，可能需要拆除。这类房屋承重结构已不能满足安全使用要求，整体处于危险状态，构成整栋危房。对于D级危房，通常要求立即停止使用，撤离人员，并根据实际情况决定是否拆除。

房屋安全鉴定机构在完成评估后，会在鉴定报告中明确说明房屋的危险等级，并提出针对性的处理建议，为业主或管理单位采取相应措施提供专业依据。

7.业主在房屋危险等级评估中应注意哪些问题？

业主在委托进行房屋危险等级评估时，需要注意以下几个方面：

选择正规鉴定机构至关重要。业主应选择具有相应资质和经验的鉴定机构，确保鉴定人员具备专业背景和技术能力。可以通过查询建设行政主管部门的批准文件或委托名单，核实鉴定机构的合法性和专业性。

了解鉴定标准和程序有助于业主更好地配合鉴定工作。业主应知晓鉴定所依据的国家标准，了解评估的基本流程和主要内容，以便提供必要的配合和支持。

重视鉴定报告的处理建议。鉴定报告中的处理建议是基于专业评估结果提出的，业主应严格按照建议采取相应措施，确保房屋使用安全。对于需要维修加固的房屋，应聘请专业施工队伍，按照鉴定报告的要求进行施工，并在完成后进行验收检测。

定期进行安全监测。即使房屋当前评定为A级或B级，随着使用年限的增加和环境因素的影响，房屋安全状况可能发生变化。业主应定期观察房屋状况，发现异常及时寻求专业评估。

房屋安全无小事，及时进行专业评估、科学处理安全隐患，是保障生命财产安全的重要措施。通过了解房屋危险等级评估的相关知识，业主可以在发现问题时做出正确判断，采取适当措施，有效预防安全事故的发生。