房屋安全等级全解析：你家属于危房吗？如何识别ABCD四级风险

什么是房屋安全等级鉴定？

房屋安全等级鉴定是指通过专业技术手段对房屋结构安全性进行评估的过程。根据现行《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016，房屋安全状况被划分为A、B、C、D四个等级，每个等级对应不同的安全状态和处理要求。这一分级体系为房屋安全管理提供了科学依据，有助于保障人民群众的生命财产安全。

A级房屋：结构安全无隐患

A级房屋的鉴定标准

A级房屋是指结构承载力完全满足正常使用要求，未发现任何危险点的安全房屋。具体表现为地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降；承重墙体完好，无明显受力裂缝和变形；墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象；梁、柱完好，无明显受力裂缝和变形；楼、屋盖板无明显受力裂缝和变形。

A级房屋的特征识别

在日常使用中，A级房屋通常显示以下特征：房屋整体结构完整，无结构性裂缝；门窗开闭正常，无因结构变形导致的卡滞现象；地面平整，无显著沉降迹象；墙体表面无结构性裂缝，仅可能存在非承重墙体的轻微温度裂缝。这类房屋只需进行常规维护，无需进行结构加固处理。

B级房屋：基本安全需关注

B级房屋的鉴定标准

B级房屋为基本安全房屋，其结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全。主要表现为房屋局部出现轻微损坏，如非承重墙体存在裂缝、局部墙皮脱落等，但这些损伤不影响整体结构安全。

B级房屋的危险点识别

B级房屋可能存在的危险点包括：非承重墙体出现明显裂缝；局部楼板出现轻微变形；部分构件存在老化现象，但尚未影响整体结构稳定性。对于这类房屋，建议定期检查，并对存在的问题进行针对性维修，以防止损伤进一步扩大。

C级房屋：局部危险需加固

C级房屋的鉴定标准

C级房屋属于局部危房，其部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情。根据标准定义，C级危房是指"承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房"房屋状态。

C级房屋的具体表现

C级危房的具体表现包括：上部结构出现明显不均匀沉降裂缝；外露基础明显腐蚀、酥碱、松散和剥落；承重墙体出现明显受力裂缝；梁、柱构件存在损伤，影响局部结构安全。从技术参数看，当基础层危险构件综合比例或某一层的危险构件综合比例介于5%-25%之间，或房屋整体结构危险构件综合比例介于5%-25%之间时，可判定为C级危房。

C级房屋的处理措施

对鉴定为C级的危房，通常需要进行房屋加固或局部改造。在处理前，应对危险区域采取限制使用措施，并由专业技术人员制定科学的加固方案，确保处理后的房屋满足安全使用要求。

D级房屋：整体危险应拆除

D级房屋的鉴定标准

D级房屋为整栋危房，其承重结构已完全不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情。这类房屋的结构已严重损坏或承重构件已成为危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力。

D级房屋的危险特征

D级危房通常表现为：承重墙体严重开裂、倾斜；梁、柱构件严重损坏，失去承载能力；房屋整体出现明显不均匀沉降；结构体系失稳，存在即刻倒塌风险。这类房屋已不能保证居住和使用安全，必须立即采取措施。

D级房屋的应急处理

对于D级危房，应立即组织人员撤离，并设置安全警示标志和隔离措施。根据相关规定，经鉴定为整栋D级危房的应当拆除重建，绝对禁止继续使用，以免发生安全事故。

危房鉴定的专业技术要点

鉴定程序与方法

农村住房安全性鉴定以定性判断为主，根据房屋主要构件的危险程度和影响范围评定其危险程度等级。鉴定工作应由具有专业知识或经培训合格的技术人员进行，以现场检查为主，结合入户访谈、走访建筑工匠等方式了解建造和使用情况。

关键构件的检查重点

危房鉴定需要重点关注以下构件：地基基础的不均匀沉降情况；承重墙体的裂缝宽度、分布和发展趋势；梁、柱构件的变形和损伤程度；楼屋盖系统的完整性和稳定性。特别是对于老旧房屋，应注意检查材料的劣化状况，如砖体风化、混凝土碳化、钢筋锈蚀等。

各等级的比例评定标准

在具体评定过程中，需要计算危险构件的综合比例：当危险构件比例在5%以下时，通常评定为A级或B级；比例在5%-25%之间时评定为C级；比例超过25%时评定为D级。这一比例评定需要结合危险构件在整幢房屋中的重要性、数量和比例，以及危险构件相互间的关联作用对房屋整体稳定性的影响等多重因素综合判断。

日常房屋安全自查指南

危险征兆识别

业主可以通过以下迹象初步判断房屋安全状况：房屋地面出现明显下陷或裂缝；承重柱、梁、墙出现严重裂缝或被腐蚀；墙体天花板有严重脱落；门窗因结构变形无法正常开闭；房屋整体出现明显倾斜等。当发现这些征兆时，应及时联系专业机构进行正式鉴定。

定期检查维护建议

建议房屋使用者每年进行一次基本检查，重点关注墙体裂缝发展、地面沉降、构件变形等情况。对于建成超过20年的房屋，应适当增加检查频率，必要时聘请专业机构进行系统性安全评估。

小编有话说

房屋安全等级鉴定是保障居住安全的重要手段，ABCD四级分类为不同安全状况的房屋提供了明确的处理指引。了解和掌握各级别的鉴定标准，有助于业主及时发现问题并采取适当措施。需要注意的是，危房鉴定是一项专业技术工作，必须由具备资质的鉴定机构进行，以确保鉴定结果的科学性和权威性。当对房屋安全状况存在疑问时，务必及时寻求专业技术支持，确保居住安全。