成都房屋鉴定全解析：从流程到标准

D级危房表明房屋的承重结构承载力已完全不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成了“整幢危房”。其主要特征是地基可能失去稳定，基础出现局部或整体坍塌；承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌；梁、柱节点破坏严重，普遍开裂且有明显变形。根据规定，对于D级危房的处置方式并非只有拆除一途，但拆除是重要选项之一。具体处理方式需根据实际情况确定：对于确定已无修缮价值的D级危房，应进行拆除、置换或重建；如果短期内不便拆除且不危及相邻建筑和他人安全，可暂时停止使用，或在采取临时安全措施后改变用途，不再居住，观察使用；特别地，对于有保护价值的D级传统民居及有历史文化价值的建筑，其处理方案则需要经过专门的研究和论证来确定。

危房处理方式与改造政策

对于鉴定为不同等级的危房，通常有哪些法定的处理方式？

根据《城市危险房屋管理规定》，对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理：

1.
观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。

2.
处理使用：适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。

3.
停止使用：适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。

4.
整体拆除：适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

针对农村和城市的危房改造，有哪些具体的支持政策和标准？

在
农村危房改造方面，政策区分了不同危房等级的处理方式：对于C级危房（局部危险），原则上应进行维修加固，并由乡镇指导农户选择有资质的施工队伍实施。维修加固后须实施改厨、改厕，确保房屋安全和满足最基本居住功能，着力消除质量安全隐患。对于D级危房（整栋危险），应进行拆除重建，并确保改造后的房屋主要部件合格、结构安全，同时做到寝居、食寝和洁污等功能分区。重建标准坚持保障居住安全且不盲目提高标准，引导农户量力而行，避免因攀比加重经济负担。例如，建筑面积有低限要求，一人户不低于20平方米，二人户不低于30平方米，三人户不低于40平方米，三人以上户人均建筑面积不低于13平方米。

在
城市危旧房改造方面，政策支持范围通常界定为城市建成区范围内国有土地上的C、D级危房，具体范围由各地人民政府根据实际情况最终确定。

除了常规的居住房屋，对于有特殊历史或文化价值的建筑，其安全鉴定和处理有何不同？

对于具有特殊价值的历史建筑、传统风貌街区内的房屋等，其安全鉴定和处理通常更为审慎和复杂。例如，在类似多宝路、宝源路历史文化街区保护活化利用项目中，房屋结构安全性鉴定及抗震性能鉴定就成为一个关键环节。这类鉴定不仅需要评估房屋的现状安全，还要为后续的保护性修缮、加固和活化利用提供精确、科学的技术参数。鉴定要求会更为细致，包括查阅历史图纸资料、详细的现状检测、材料强度测试、结构建模验算等，旨在为这些宝贵遗产的“延年益寿”和安全使用提供双重保障。