荆西五组C级房屋属于危房吗？——局部危房鉴定与应对策略

一、C级房屋是否属于危房范畴？

问：荆西五组常见的C级房屋是否被界定为危房？

答：C级房屋属于局部危房范畴，需针对性处理。根据《危险房屋鉴定标准》，房屋安全等级分为A、B、C、D四级，其中C级指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。在荆西五组的老旧住宅中，此类房屋多表现为个别承重墙开裂、楼板局部变形、屋架腐蚀等局部性问题，但整体结构尚未达到立即倒塌的危险状态。

在实际检测中，我们发现荆西五组建于1980-1990年代的砖混结构房屋，由于当年施工标准较低、材料老化及使用维护不当，有近三成被评定为C级危房。这类房屋虽不要求整体拆除，但必须对危险部位采取加固补强措施，否则可能逐步发展为D级整体危房。

二、C级危房的核心鉴定指标有哪些？

问：判定房屋为C级危房需要满足哪些技术指标？

答：主要依据以下四类指标进行综合判断：

1.承重结构损伤程度

• 墙体裂缝：承重墙出现超过2mm宽的斜向裂缝或交叉裂缝，且裂缝延伸长度超过层高1/2
• 混凝土构件腐蚀：梁、板、柱保护层剥落，钢筋锈蚀率达15%以上，或截面损伤达1/6以上
• 砌体风化深度：砖砌体风化深度达砖厚的1/4以上，且涉及多个承重部位

2.房屋倾斜与变形数据

• 整体倾斜率：房屋倾斜量超过高度的7‰（如3层楼房倾斜超过5cm）
• 局部变形：楼板中部挠度超过跨度的1/150，或悬挑构件挠度超过跨度1/75

3.使用功能受影响程度

• 空间功能障碍：因结构变形导致门窗无法正常开启，地面明显起伏影响行走安全
• 防水功能丧失：屋面或外墙渗漏严重，导致内部装修大面积损坏

在荆西五组的具体案例中，我们测量到某栋1992年建设的3层住宅东侧外墙倾斜达8.3‰，二层楼板最大裂缝宽度3.5mm，符合C级危房鉴定标准。

三、荆西五组房屋质量检测的重点环节

问：针对该区域房屋特点，检测工作应关注哪些重点？

答：需结合地理环境与建筑历史特征开展针对性检测：

1.结构安全性专项检测

针对该区域普遍存在的砖混结构，重点检测纵横墙连接部位、预制板搭接区域、基础沉降差等关键节点。特别是在雨季前后，加强对地下水位变化引起的基础稳定性监测。某户居民反映的墙体反复开裂问题，经检测发现源于基础不均匀沉降，年沉降差已达2.8cm，超出允许值。

2.材料性能退化评估

对使用超过30年的烧结普通砖、混凝土构件进行强度回弹检测，发现部分砖强度已低于MU7.5，个别混凝土梁碳化深度超过保护层厚度2/3。这些材料的性能退化直接影响了结构的整体耐久性。

3.抗震性能鉴定

按照现行抗震规范对原有房屋进行抗震能力复核，发现荆西五组多数房屋未设置构造柱、圈梁等抗震措施，抗震构造措施严重不足。在遭遇本地区基本烈度地震时，可能发生局部倒塌。

四、C级危房的规范化处理流程

问：鉴定为C级危房后应该遵循怎样的处理程序？

答：需严格按照检测、评估、加固、复核的流程实施：

1.详细检测与现状记录

采用全站仪、裂缝测宽仪、钢筋扫描仪等设备，对危险部位进行精准测绘与记录，建立房屋健康状况档案。在荆西五组项目中，我们为每栋C级房屋建立了包含52项参数的质量数据库。

2.加固方案设计与论证

根据危险部位特点设计针对性加固方案，如对开裂墙体采用钢筋网砂浆面层加固，对变形楼板增设钢梁支撑等。所有方案必须经过结构计算验算，确保加固后的安全系数达到规范要求。

3.施工过程监测与质量控制

加固施工期间实施动态监测，重点关注新旧结构连接、材料强度匹配、施工工艺合规性等环节。如在某户加固过程中，发现施工方使用的粘结剂强度不足，及时责令更换材料，避免了质量隐患。

4.加固后效果评估

施工完成后重新检测关键指标，验证加固效果。数据显示，荆西五组经过加固的C级房屋，其结构安全性指标平均提升40%以上，使用寿命可延长15-20年。

五、房屋使用者的责任与义务

问：业主在使用C级危房期间需要承担哪些责任？

答：根据《湖北省建设工程质量检测管理实施细则》，房屋所有权人及使用人负有主体责任：

1.日常检查与维护

定期检查房屋裂缝发展、渗漏情况、构件变形等变化，建立简单的检查记录制度。禁止私自拆除承重墙体、违规加层、超载使用等行为。在荆西五组曾发生住户拆除部分承重墙导致相邻墙体开裂加剧的案例。

2.配合专业检测与加固

当接到专业机构检测通知或发现房屋异常时，应及时配合开展检测工作，并按照要求实施加固改造。对拒不配合造成安全事故的，将依法追究责任。

3.及时上报安全隐患

发现房屋出现新的裂缝、突然沉降、异常声响等险情征兆时，应立即向社区及主管部门报告。

六、专业技术支持与政策保障

问：荆西五组居民可获得哪些专业支持与政策保障？

答：目前已形成多层次保障体系：

1.专业技术指导服务

区住建部门设立质量安全监督站，为居民提供免费技术咨询、简易检测指导等服务。同时建立了快速反应机制，对突发房屋安全问题24小时内派员现场勘查。

2.维修资金补助政策

对符合条件的低收入家庭，可申请危房改造补助资金。2024年以来，荆州区已为47户危房家庭发放补助金近200万元。

3.长效机制建设

推行房屋安全定期检查制度，对超过20年的老旧房屋每5年进行一次全面检测，建立房屋安全动态监管系统。

通过系统化的检测、科学的加固和规范的使用管理，荆西五组的C级危房完全能够通过适当处理转化为安全可用的住房。关键在于早期发现、及时处理和持续维护，避免小问题演变成大隐患。