C级房屋属于危房吗？局部危房的风险与应对

什么是C级危房？

根据专业鉴定标准，C级危房属于"局部危险房屋"是指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房的房屋类型。与A、B级房屋相比，C级危房确实存在安全隐患，但尚未达到D级"幢危房"的严重程度。

C级危房的评定主要依据五大因素：各危险构件的损伤程度；危险构件在整幢房屋中的重要性、数量和比例；危险构件相互间的关联作用及对房屋整体稳定性的影响；周围环境使用情况和人为因素对房屋结构整体的影响；以及房屋结构的可修复性。

C级危房的具体判定标准有哪些？

结构承载力问题

当梁、柱等承重构件出现裂缝或变形，但尚未完全失去承载能力时，可判定为C级危房。具体表现为混凝土构件表面出现剥蚀、钢筋锈蚀，虽影响了耐久性，但尚未显著降低安全性。

经过计算分析，如果房屋安全系数略低于规范要求，但还未达到危险阈值，也属于C级危房范畴。例如，混凝土梁挠度超过跨度的1/500，但未继续发展恶化的情况。

地基与墙体问题

地基出现不均匀沉降导致墙体明显开裂，裂缝宽度超过限值，或墙体发生位移时，属于C级危房表现。具体包括：承重墙多数出现裂缝，部分非承重墙普遍开裂；山墙转角处出现松动、脱闪现象；地基沉降速率连续两个月超过每月2毫米，但尚未引发整体倾斜。

对于木结构房屋，当屋架端节点腐朽面积达到30%，或木结构构件出现腐朽、虫蛀、变形时，同样可判定为C级危房。

其他特征表现

梁柱节点、墙梁搭接处出现松动现象；屋面局部沉陷或渗水；电梯井道内发现多条裂缝，长度约1米，宽度达0.3毫米等，都可能是C级危房的征兆。

C级危房的鉴定流程是怎样的？

鉴定依据与标准

房屋安全鉴定应当符合多项国家标准，包括《房屋完损等级评定标准》《危险房屋鉴定标准》(JGJ125—1999)《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB502921999)《建筑抗震鉴定标准》(GB500232009)等要求。有地方标准的，还应当符合地方标准的要求。

具体检测内容

信息资料审核：包括地质勘测报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料等，确保实体与图纸资料的一致性。缺乏施工图的还需进行现场测绘工作。

历史使用状况调查：详细了解房屋的使用情况，是否进行过维修加固、改造、用途变更，以及灾害后的损坏和修复情况。

现状全面检查：通过观察法检查房屋外观、内部结构，观察是否存在裂缝、变形等异常情况；运用测量法对房屋尺寸、承重结构等进行测量，评估安全性能。具体包括测量房屋的倾斜和不均匀沉降，检查地基基础变形、外观损坏情况，测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形、腐蚀、老化等损伤。

专业检测试验：必要时进行力学试验，如抗拔试验、抗剪试验等，或通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能。

发现C级危房后应该如何处理？

专业加固修复措施

对于判定为C级的危房，必须通过专业加固修复来消除隐患。常见的处理措施包括：

裂缝注浆：对楼板裂缝、墙体裂缝进行灌浆处理，增强结构整体受力能力。

结构补强：对存在裂缝的承重构件进行加固处理，确保房屋安全；对楼板进行局部加固，确保厚度符合规范要求。

针对性维修：对脱落外墙进行加固处理，修复松动瓷砖；对楼梯间墙面进行修复，更换松动扶手；对屋面防水层进行重新铺设，防止屋面漏水。

修复后的检测验收

危房加固修复后必须经过重新检测，达标后才能继续使用。鉴定机构应按照《建筑结构安全性鉴定标准》(GB50292-2015)《建筑抗震鉴定标准》(GB50011-2010)等相关规范进行验收。

日常维护与监控

加强日常维护，定期检查建筑物的结构状况；遵循相关规范，进行定期结构安全鉴定；提高居民安全意识，做好预防工作。

C级危房处理不及时会有什么后果？

如果不及时处理C级危房，安全隐患可能逐渐加剧，最终发展成更危险的D级整幢危房。局部问题可能蔓延影响整体结构安全，导致维修成本大幅增加，甚至威胁住户的生命财产安全。

如何预防房屋成为C级危房？

定期专业检测

建议每5-10年对房屋进行一次全面结构安全检测，特别是对于建于上世纪八九十年代的老旧住宅。建筑面积约2000平方米、建筑年代超过20年的房屋应特别重视定期检测。

及时维护保养

发现小问题及时处理，避免小病拖成大病。包括及时修复屋面漏水问题，处理墙面出现的细小裂缝，定期检查电梯井道等关键部位。

规范使用房屋

不随意改变房屋结构，不擅自拆除承重墙体，合理使用房屋空间，避免超载使用。

通过以上系统的鉴定、处理和预防措施，能有效管控C级危房风险，保障人民群众的生命财产安全。房屋安全鉴定工作任重道远，需要业主、使用者和专业机构的共同努力，才能创造安全可靠的居住环境。