Q1：房屋漏水时，应该先找谁处理？
A：发现房屋漏水后，首先要确定漏水原因。如果是新房且在保修期内（屋面防水工程保修期为5年），应直接联系开发商要求维修。若开发商拒绝履行义务，可向法院提起诉讼。若已过保修期，则应联系物业公司进行维修，物业有责任对公共区域的设施进行维护。
Q2：房屋漏水的常见原因有哪些？
A：房屋漏水主要有三种情况：
- 房屋本身质量问题，如施工缺陷、材料不合格等
- 公共设施损坏，如屋顶排水管道堵塞
- 相邻业主原因导致，如楼上住户防水层破损
Q3：物业公司在什么情况下有责任维修？
A：物业公司的维修责任主要来源于两方面：
1.合同约定：根据物业服务合同，物业对公共区域设施有维护义务
2.法律规定：《民法典》规定物业服务人应妥善维修养护业主共有部分
Q4：物业不处理漏水问题时，可以通过哪些途径维权？
A：可采取以下逐步升级的维权措施：
1.
书面催告：向物业发送书面维修申请，明确要求及时限，并保留凭证
2.
向主管部门投诉：向当地房地产行政主管部门投诉，请求行政介入
3.
寻求业主委员会帮助：由业委会出面督促物业履行职责
3.
法律诉讼：收集证据后向人民法院起诉，要求物业承担维修责任及赔偿损失
Q5：维权时需要准备哪些证据？
A：应系统收集以下证据：
- 漏水现场照片、视频，记录损害程度
- 与物业沟通的记录（聊天记录、通话录音等）
- 维修费用票据、损失清单
- 物业服务合同复印件
Q6：房屋漏水能否成为拒交物业费的理由？
A：不能。物业服务合同与房屋质量问题是不同的法律关系。业主可通过合法途径要求物业整改或承担违约责任，但不能直接拒交物业费，否则可能构成违约。
Q7：因房屋漏水造成财产损失，如何索赔？
A：可要求责任方赔偿实际损失。如案例中沈女士因物业未及时维修导致损失，法院判决物业公司赔偿维修费用6000元。索赔时需要提供损失证明，如维修发票、财产价值证明等。
Q8：公共维修基金在什么情况下可以使用？
A：当屋顶等共用部位过了保修期需要维修时，可申请使用维修基金。物业公司应协助业主办理相关申请手续。
Q9：租房遇到房屋漏水问题该如何处理？
A：根据《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务。租客可要求房东维修，若房东不履行义务，租客可自行维修后要求房东承担费用，或要求减免租金。
Q10：如何预防房屋漏水问题？
A：建议采取以下预防措施：
-定期检查房屋防水状况，特别是在雨季前
-及时清理屋顶排水管道，防止堵塞
-留意物业服务合同中的维修责任条款
-发现漏水迹象立即报修，避免损失扩大
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