房屋安全等级如何判定？C级属于危房吗？

一、房屋安全等级划分标准是什么？

房屋安全等级通常分为A、B、C、D四个级别。A级代表结构安全满足规范要求，B级存在轻微缺陷但不影响主体安全，C级表示部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，D级则属整体危房。具体判定需综合以下指标：

1.
结构承载能力：依据《建筑结构荷载规范》GB50009-2012，通过检测混凝土强度、钢筋配置等数据，结合结构力学计算分析。例如梁、板、柱等承重构件实测强度低于设计值90%时需预警；

2.
倾斜与沉降：高度24米以下建筑倾斜率不得超过0.004，24米以上不超过0.003；地基沉降速率连续两个月不超过2mm/月；

3.
裂缝控制：宽度小于0.3mm的非受力裂缝影响较小，但大于0.3mm的贯穿性受力裂缝可能显著降低结构承载力。

二、C级房屋是否属于危房？

C级房屋属于局部危房，其特点包括：

• 部分结构失效：仅部分承重构件出现承载力不足，如单根梁开裂或局部楼板变形；
• 可控风险：通过针对性加固可恢复安全使用功能，例如对裂缝注浆、增加钢结构支撑等；
• 使用限制：需减少荷载使用，并设置监测点定期观察裂缝发展。

与此对比，D级房屋为整体危房，代表承重结构整体失效，需立即停止使用并拆除。

三、房屋安全评估需检测哪些关键项目？

1.
主体结构检测

• 地基基础：钻探取样分析土层物理力学性质，检查沉降差异；
• 混凝土构件：采用回弹仪检测强度，超声波扫描内部缺陷；
• 砌体结构：检查灰缝饱满度，承重墙斜裂缝超过1cm需专项检测。

2.
抗震性能评估

依据《建筑抗震设计规范》GB50011-2010，重点检查构造柱设置、圈梁配置及结构整体性。8度设防区老建筑通常需加固，如增加剪力墙或碳纤维布补强。

3.
附属设施检查

• 电气系统：线缆载流量需匹配用电需求，接地电阻≤4Ω；
• 消防设施：通道宽度≥1.1米，消火栓水柱长度≥10米；
• 防水工程：地下室墙面无渗漏，防水层厚度符合设计。

四、不同房龄建筑的体检频次如何规定？

以长沙市《城镇房屋结构安全体检技术指南》为例：

• 25年以上未达设计年限的公共建筑：每5年至少1次；
• 达设计使用年限需续用的建筑：每2年至少1次；
• 经营性自建房：经营前强制体检，房龄超25年每2年1次。

五、评估发现问题后应采取哪些措施？

1.
C级房屋处置流程

• 委托具备CMA认证的检测机构进行加固设计；
• 施工期间转移人员及贵重物品，设置安全警戒区；
• 加固后重新鉴定，达标方可使用。

2.
日常监测要求

• C、D级危房每月巡查不少于1次；
• 使用传感器动态监测裂缝、倾斜数据变化。

六、如何选择专业评估机构？

应重点核查以下资质：

• 具备住建部门颁发的检测鉴定资格证书；
• 实验设备通过计量认证（CMA标志）；
• 案例经验：优先选择处理过同类建筑问题的机构。

七、房屋评估报告的法律效力如何？

正规检测报告具备法律效力，可用于：

• 房产交易纠纷举证；
• 保险理赔依据；
• 行政监管参考（如危房改造申请）。

小编有话说

房屋安全评估是预防事故的核心环节，建议房龄超20年的建筑每5年开展一次系统检测。对于已判定为C级的房屋，需在3个月内启动加固程序，避免风险升级。通过“查、改、管、保”闭环管理，可实现房屋全生命周期安全可控。