房屋安全鉴定为何必须执行？关乎生命财产安全的法定责任

6.C级房屋的安全风险如何界定？

C级房屋属于“局部危房”范畴，指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情的情形。例如在长安景区办公楼的鉴定案例中，因二层多根梁构件承载力不足、悬挑板钢筋锈蚀等问题被评定为C级。这类房屋需在限定时间内完成加固处理，在未处理前应对危险区域进行隔离警示。

7.房屋使用安全责任人需承担哪些法律责任？

依据《广东省自建房安全专项整治工作实施方案》，房屋使用安全责任人负有第一责任，包括：（1）定期开展安全自查，及时整治隐患；（2）不得野蛮装修或非法改扩建；（3）委托鉴定时不得故意隐瞒房屋受损历史。若因未尽到安全管理义务导致事故，将依法追究民事赔偿乃至刑事责任。

8.如何防范房屋安全鉴定中的虚假报告？

东莞市住建局采取了三重监管措施：（1）实施作业告知制度，鉴定前需提交《现场情况登记表》；（2）建立信用档案体系，违规机构将被列入黑名单；（3）开展专项检查，对全国自建房安全专项整治信息归集平台中业务量较大的机构进行重点核查。

9.农村自建房与城市房屋鉴定标准是否存在差异？

鉴定标准采用统一的技术规范，但农村自建房需额外注意三点：（1）重点核查基础埋深与材质是否达标；（2）评估屋顶承重结构与防水层老化程度；（3）检查周边环境对地基稳定性的影响。对于转为经营用途的自建房，必须取得整栋房屋的安全鉴定合格证明，禁止以局部鉴定替代整体鉴定。

10.房屋安全鉴定的最新政策趋势是什么？

2023年以来，房屋安全鉴定管理呈现三大变化：（1）强化机构连带责任，鉴定报告需永久存档备查；（2）推行长期技术服务协议，鼓励机构对房屋实施全生命周期管理；（3）建立数字化监管平台，实现鉴定数据实时归集与风险预警。