广州市房屋完损等级评定标准全解析

一、房屋完损等级如何划分？

广州市房屋完损等级根据《广州市城镇危旧房改造实施办法》及相关技术标准，划分为五个等级：完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房。其中完好房指结构、装修、设备各项完损程度符合完好标准；基本完好房允许少量项目达到一般损坏标准；一般损坏房指结构、装修、设备存在较多一般损坏，但整体尚能维持正常使用功能；严重损坏房则指大部分项目达到严重损坏标准，部分承重结构出现严重损坏；危险房则是承重结构严重损坏，已不能保证居住和使用安全。

二、不同完损等级的处置要求是什么？

根据《广州市城镇危旧房改造实施办法》，鉴定为B级或一般损坏房实行"改则改"原则，而砖木结构、鉴定为C、D级或严重损坏房、危险房实行"改尽改"原则，必须消除安全隐患。特别是危险房（D级），承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。

三、完损等级评定包含哪些具体内容？

房屋完损等级评定包括三大核心部分：结构评估、装修与设备评估以及综合评估。结构评估重点检查墙体、楼板、梁柱、基础等承重构件的完损情况，包括裂缝、变形、腐蚀等问题；装修评估涵盖门窗、墙面、地面、天花板等部分的完损程度；设备评估则包括水、电、气等设备的运行状况。最终根据这三方面的综合结果确定房屋的完损等级。

四、评定过程中需要特别注意哪些问题？

在评定房屋完损等级时，特别要认真评定结构部分的完损等级，因为结构安全直接关系到房屋的整体安全性能。同时，鉴定机构应当使用规定的专业术语编制检测鉴定报告，实行校对、审核、批准三级校审机制，并由国家注册结构工程师签章，确保报告的权威性和准确性。

五、完损等级与安全等级如何对应？

房屋安全鉴定分级标准划分为Asu、Bsu、Csu、Dsu四个级别，分别对应完好房屋、基本完好、一般损坏、严重损坏、危险房屋五级。具体而言，A级对应结构承载力能满足正常使用要求；B级对应结构承载力基本满足要求；C级对应部分承重结构承载力不满足要求，构成局部危房；D级则对应承重结构承载力完全不满足要求，构成整幢危房。

六、评定工作应遵循哪些规范流程？

正规的房屋完损等级评定应当遵循严格的流程：首先是现场勘查，通过实地考察记录建筑物外观状况；其次是结构分析，利用超声波检测、红外热像仪等现代技术对承重结构进行详细分析；最后是数据分析，综合所有检测数据评估建筑物的整体安全状况。这一过程必须符合《建设工程质量检测管理实施细则》中关于检测活动全程可追溯的要求。

七、检测机构资质管理有哪些要求？

根据《建设工程质量检测管理实施细则》，检测机构必须取得相应资质，并规范检测委托、见证取样、检测试样送检及接收、检测报告出具全链条管理。特别是在资质换证期间，机构需要接入省、市检测监管平台，确保检测活动的规范性和可追溯性。