房屋安全Bsu级属于危房吗？属于安全性略低但整体承载尚不受显著影响

问：房屋安全鉴定中的Bsu级具体指什么？

答：Bsu级是《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)中对房屋安全性能的重要评级之一。该标准将建筑物安全性分为Asu、Bsu、Csu、Dsu四个等级，其中Bsu级表示房屋安全性略低于现行规范对Asu级的要求，但尚未显著影响整体承载能力。这意味着房屋结构中可能存在部分构件的老化或轻微损伤，如混凝土裂缝、钢筋锈蚀等，但这些缺陷尚未对建筑主体安全构成直接威胁。

问：Bsu级与传统的A、B、C、D级如何对应？

答：Bsu级对应于传统房屋安全等级中的B级。根据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)，B级定义为"结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构"。在实际应用中，Bsu级的评估更加精细化，能够更准确地反映房屋安全状况的细微变化。

问：Bsu级房屋是否构成安全威胁？

答：Bsu级房屋通常不构成立即的安全威胁，但需要引起重视。这类房屋的安全性虽然略低于标准要求，但整体承载能力尚未受到显著影响。具体表现为：混凝土构件可能出现超过规范允许的裂缝，钢筋存在锈蚀导致承载能力下降10-20%，或者钢结构节点出现松动但尚未达到危险程度。从实际案例来看，四川西昌某小区经专业机构检测后被评为Bsu级，表明其综合抗震能力基本满足规范要求。

问：Bsu级房屋需要采取什么处理措施？

答：对于Bsu级房屋，专家通常建议采取以下措施：

1.
定期监测与维护：重点关注存在缺陷的构件，建立定期检查机制，及时发现并处理问题。

2.
局部加固处理：对关键构件进行必要的维修和加固，如对裂缝进行注浆处理、对锈蚀部位做防腐处理等。

3.
使用限制：在特殊情况下可能需要限制部分使用功能，但一般不需停止使用。

问：Bsu级房屋的鉴定标准是什么？

答：Bsu级鉴定主要依据两个国家标准：《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)和《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)。两个标准在工作程序、检测内容和计算分析方法上具有一致性，但在使用条件和评级方法上存在差异。可靠性标准更注重建筑物在特定条件下的综合性能评估，而危房鉴定标准更侧重于房屋危险性的判定。

问：Bsu级与Csu级的本质区别是什么？

答：Bsu级与Csu级存在本质区别。Bsu级属于"完好"范畴，安全性略低但不显著影响整体承载；而Csu级属于"损坏"安全性不符合标准要求，已显著影响整体承载。从处理措施来看，Bsu级通常只需要定期维护和局部加固，而Csu级则必须采取措施，且可能有个别构件需要及时处理。

问：业主发现房屋评为Bsu级该怎么办？

答：业主在得知房屋评为Bsu级后应采取以下步骤：

1.
获取完整鉴定报告：详细了解具体存在的问题部位和严重程度。

2.
制定维护计划：根据专家建议，制定具体的监测和维护方案。

3.
及时实施加固：对报告中指出的问题构件进行针对性处理，防止问题恶化。

4.
保留处理记录：所有维修和加固工作都应详细记录，以备后续参考。

问：Bsu级房屋的后续使用有哪些注意事项？

答：Bsu级房屋在使用过程中应注意：

• 避免随意改变房屋结构布局
• 定期检查墙面、梁柱等关键部位
• 发现新的裂缝或变形应及时报告专业机构
• 遵循鉴定报告中的使用建议和限制条件

通过以上问答可以看出，Bsu级作为房屋安全鉴定中的重要评级，既不是完全安全的Asu级，也不是危险的Csu级，而是处于中间状态的"预警等级"理解Bsu级的含义并采取适当措施，对保障房屋使用安全具有重要意义。