房屋安全隐患如何排查？C级危房到底算不算危房？

一、房屋安全排查的基本概念

房屋安全排查是指通过系统性的检查手段，对房屋结构、设备设施等进行全面检测，识别潜在安全隐患的过程。其核心在于及时发现并消除风险，避免事故发生。排查工作需遵循国家《危险房屋鉴定标准》及相关技术规范，采用目视检查、仪器检测与结构分析相结合的方式。例如，C级危房定义为"部分承重结构承载力不满足正常使用要求，局部出现险情"的房屋，需通过专业评定确定危险性等级。

二、排查方法与技术应用

1.
传统排查手段

• 目视检查：通过观察房屋外观、裂缝、倾斜等可见问题初步判断风险，适用于基础筛查。
• 结构分析：通过评估承重墙、梁柱等构件的承载能力，分析房屋稳定性。这类方法成本较低，但可能遗漏隐蔽问题，如内部钢筋锈蚀或地基沉降。

2.
智能化监测系统

-采用建筑结构健康监测系统（如WITBEE?万宾科技?），通过高精度传感器实时监测沉降、倾斜、裂缝等指标。该系统可在-30℃至70℃环境下全天候工作，特别适用于老旧小区和超高层建筑的风险预警。例如，某市通过数字化监测发现15处C级危房裂缝扩展趋势，及时组织了加固。

3.
专项检测与实验室分析

-对疑似隐患部位进行钻芯取样，通过实验室测试材料强度与耐久性。此类方法精准度高，但需专业设备支持，常用于事故后评估或复杂结构检测。

三、常见安全隐患与典型案例

1.
结构类隐患

• 楼体不稳定：表现为沉降期后持续下沉或不均匀倾斜，如某乡镇自建房因地基问题导致墙体开裂，被评定为C级危房。
• 承重墙损坏：擅自拆除或开凿洞口会显著降低房屋抗压能力，需立即修复。

2.
非结构类隐患

• 防水层失效：屋顶或厨卫渗漏可能导致钢筋锈蚀，长期引发结构损伤。
• 违规改造：如在原有房屋上加层或扩建，易超出地基荷载设计值。某地居民自建房因违规加建导致梁柱变形，最终被鉴定为D级危房。

3.
环境致灾因素

-极端天气（如暴雨、强风）可能加剧裂缝扩展或引发倒塌。2024年某市排查中，发现22处垫沟建房因地基沉降被列为重点整治对象。

四、责任划分与政策支持

1.
责任主体明确

-房屋所有权人为安全第一责任人，需定期检查并委托专业机构鉴定。承租人、使用人需按约定合理使用房屋，避免破坏性行为。

2.
政府监管措施

-各地住建部门组织专班开展排查，如某市通过22个工作组覆盖335个村（社区），累计排查12万余处房屋。对未办理施工许可的"工地"需强制停工整改。

3.
技术标准与资金保障

-排查需依据《建筑工程施工质量验收规范》等标准。针对学校、卫生院等低造价项目，需专项拨款购置安全防护设备。

五、实施建议与未来展望

1.
分级分类管理

-对C级危房优先加固，D级危房立即搬迁；人员密集场所（如学校周边）实施高频次复查。

2.
数字化转型升级

-推动监测系统覆盖沉降、振动、温湿度等多维度指标，实现从"定期排查感知"转变。

3.
公众意识提升

-通过公开信、社区宣传普及房屋自查知识，引导居民及时上报墙体剥落、地基移位等异常。