房屋安全鉴定怎么做？四川省权威检测流程与标准解读

一、政策法规篇

Q1：四川省对房屋安全鉴定有哪些强制性规定？

依据《四川省住房和城乡建设厅关于规范房屋建筑安全鉴定工作的指导意见》（川建行规〔2022〕7号），三类房屋必须进行安全鉴定：一是用于生产经营的自建房；二是达到设计使用年限需继续使用的建筑；三是日常排查中发现存在安全隐患的房屋。各地住房城乡建设行政主管部门需按照"属地为主、政府牵头、部门负责、行业指导"原则，分领域推进鉴定工作落实。

Q2：房屋安全责任主体是谁？需要提供哪些材料？

房屋所有人、使用人或管理人是法定安全责任人，须履行三项义务：一是委托具备资质的鉴定机构；二是提供房屋勘察报告、施工图纸、竣工验收报告等原始资料；三是配合鉴定机构开展现场勘查，提供必要的检测条件。若因责任人拒不配合导致安全隐患未能及时发现，相关责任由房屋安全责任人自行承担。

二、机构资质篇

Q3：如何选择正规鉴定机构？四川省有哪些权威机构？

选择机构需核验两项资质：一是住建部门颁发的"安全鉴定机构备案证书"；二是机构专用章编号（如"蓉房鉴字第001号"。目前四川省备案的权威机构包括：

• 四川省建筑科学研究院有限公司（蓉房鉴字第001号）
• 中国建筑西南勘察设计研究院有限公司（蓉房鉴字第002号）
• 四川中节能工程检测中心有限公司（蓉房鉴字第003号）
• 四川省建业检验检测股份有限公司（蓉房鉴字第004号）

  这些机构均在四川省住房和城乡建设厅政府信息公开目录中公示，可通过官网查询联系方式与业务范围。

Q4：鉴定机构出具虚假报告会面临什么处罚？

根据四川省相关规定，鉴定机构若出具虚假报告将面临三重处罚：一是吊销备案资质，清出鉴定市场；二是纳入建筑市场信用管理"名单"；三是对造成严重后果的，依法追究相关责任人的刑事责任。

三、技术标准篇

Q5：不同房屋类型适用哪些鉴定标准？

四川省实行分类技术标准：

• 行政村及集体土地上3层以下非经营性自建房，适用《农村住房安全性鉴定技术导则》和《农村住房危险性鉴定标准》JGJ/T363
• 城镇商品房及公共建筑，须严格执行《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144、《建筑抗震鉴定标准》GB50023等国家规范
• 历史保护建筑需额外参照《古建筑木结构维护与加固技术标准》等专项标准

Q6：C级房屋属于危房吗？

C级房屋属于局部危房。根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125，房屋安全等级划分为：

• A级：结构安全，满足正常使用要求
• B级：部分结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全
• C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情
• D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情

Q7：现场检测包括哪些关键环节？

完整的现场检测包含四个核心步骤：

1.初步踏勘：检查房屋整体倾斜、沉降状况

2.构件检测：对梁、板、柱等承重构件进行裂缝宽度、混凝土强度等参数测量

3.材料取样：钻取混凝土芯样带回实验室进行强度测试

4.设备扫描：采用钢筋扫描仪检测钢筋配置情况

四、服务流程篇

Q8：办理房屋安全鉴定的具体流程是什么？

标准流程分为四个阶段：

1.委托申请：携带房产证、身份证原件及复印件至鉴定机构填写申请表，明确鉴定目的（交易过户、装修改造等）

2.现场勘查：工程师上门进行实地检测，通常需要2-4小时

3.实验室分析：将取样材料进行强度测试与化学成分分析

4.报告出具：一般在7个工作日内提供加盖机构公章和技术专用章的正式报告

Q9：鉴定报告应包含哪些核心内容？

有效鉴定报告必须包含八大要素：房屋概况描述、鉴定依据、检测设备清单、检测方法说明、数据分析过程、鉴定结论、处理建议及附录（包括检测照片、计算书等）。

五、质量监督篇

Q10：如何确保鉴定结果的科学性？

四川省通过三重机制保障鉴定质量：

• 程序控制：严禁以局部安全鉴定代替整栋房屋鉴定，禁止将排查评估报告替代安全鉴定报告
• 技术把关：安全性鉴定与抗震鉴定需独立进行，不得混合评定
• 档案管理：所有鉴定档案必须完整保存，确保全过程可追溯

六、实践价值篇

Q11：建筑检测行业的社会价值体现在哪些方面？

检测人员如同建筑行业的精密仪器与专业判断，为每栋建筑进行。正如铁路项目检测员所述："毫厘之间的差距，都会影响建筑安全"。这种对细节的专注，正是"工匠精神"建设领域的具体体现。

Q12：四川省在危房治理方面取得哪些成效？

通过规范鉴定工作，四川省建立了完整的危房治理链条：鉴定机构提供技术依据→住建部门指导整治→街道社区督促整改→房屋责任人实施加固。这一机制有效防范了房屋建筑安全风险，切实保障了人民群众生命财产安全。

小编有话说

房屋安全鉴定既是技术工作，更是民生工程。从政策框架到实践操作，四川省已构建起较为完善的监管体系。房屋安全责任人应增强安全意识，及时委托正规机构进行鉴定；鉴定机构须恪守职业操守，提供科学准确的检测服务；监管部门需持续加强监督，共同筑牢房屋安全防线。