房屋完损等级如何划分？C级房屋属于危房吗？

一、房屋完损鉴定涵盖哪些核心内容？

房屋完损鉴定主要针对结构部分（基础、承重构件、非承重构件、屋面、楼地面）、装修部分（门窗、内外抹灰、顶棚、细木装修）及设备部分（水卫、电照、暖气、特种设备）共14个项目进行检测评估。鉴定需结合现场勘查、测绘记录与材料性能测试，具体包括：审核建造资料（地质勘测报告、设计图纸等）；调查房屋使用历史及维修记录；检测倾斜沉降、裂缝宽度、材料老化程度；评估环境因素（如地基变形、地下水位变化）的影响。

二、完损等级评定标准是什么？

根据《房屋完损等级评定标准》，房屋完损状态分为五级：

1.
完好房：结构、装修、设备均完好，仅需日常维护。

2.
基本完好房：少量构件轻微损坏，设备局部老化但不影响正常使用。

3.
一般损坏房：结构局部变形、屋面渗漏，装修破损，设备部分失效，需中修或局部大修。

4.
严重损坏房：结构明显变形、构件严重损坏，设备残缺，需全面大修。

5.
危险房：承重结构丧失稳定性，随时可能倒塌。

需注意的是，该标准虽非国家标准，但作为部门规章（原城乡建设环境保护部1984年发布）仍在房屋管理实践中广泛应用。

三、C级房屋是否属于危房？

C级房屋属于局部危房。根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125—1999），房屋安全性划分为A、B、C、D四级，其中C级指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。典型表现包括：承重墙局部裂缝、柱体倾斜超限、楼板局部塌陷等。此类房屋需及时采取加固或局部拆除措施，否则可能发展为整体危房（D级）。

四、鉴定流程如何规范实施？

1.
现场勘查：采用测绘、照相、无人机巡检等手段记录损坏部位，例如外墙瓷砖脱落、屋面防水层开裂等。

2.
数据检测：使用经纬仪测量倾斜度，回弹仪测试混凝土强度，钢筋扫描仪探测保护层厚度。

3.
原因分析：综合自然因素（地震、洪水）与人为因素（施工扰动、维护缺失）判定损毁根源。例如在施工周边鉴定中，需分析振动是否导致墙体开裂。

4.
报告编制：包含损毁状况描述、成因结论、处理建议三部分，需附影像证据及数据支撑。

五、不同类型房屋的鉴定重点有何差异？

+
老旧住宅：侧重材料老化评估，如混凝土碳化深度、钢筋锈蚀率。需特别注意屋面渗漏导致的构件腐蚀。

+
施工周边房屋：关注振动沉降影响，如门窗变形、地砖开裂，需对比施工前后状态变化。

+
灾后建筑：快速检测结构完整性，判断余震风险，为应急安置提供依据。

六、鉴定结论如何指导实际处理？

• 经济赔偿依据：在施工损毁案例中，鉴定报告可明确维修责任方，计算修复费用。
• 加固设计基础：对严重损坏房，需根据裂缝宽度、材料强度等数据定制补强方案。
• 法律纠纷证据：在物业诉讼中，完损等级评定可作为划分责任的关键材料。

七、当前鉴定行业存在哪些挑战？

1.
法规体系待完善：现有标准以部门规章为主，缺乏高位阶法律支撑。

2.
技术手段需升级：应推广智能化监测系统，实现长期动态健康评估。

3.
机构资质参差不齐：需严格审查鉴定单位的技术能力与设备水平。