房屋鉴定是干什么的？全面解析房屋鉴定的定义、内容与重要性

C级房屋确实属于危房范畴，具体分类为局部危房。这意味着房屋的部分承重结构已出现问题，无法满足正常使用要求，但尚未达到整栋房屋都不能居住的严重程度。

C级危房的具体鉴定标准包括：

• 地基基础：出现不均匀沉降裂缝，或基础外露被腐蚀
• 承重墙：墙体普遍开裂剥蚀严重，或出现倾斜现象
• 梁柱结构：木梁柱明显腐朽或被虫蛀，混凝土梁柱表面剥蚀严重并出现明显裂缝
• 楼屋盖：楼板明显开裂变形，屋顶塌陷或大面积漏水

房屋鉴定的实施流程

农村危房的鉴定工作通常由当地住房城乡建设部门负责推进。鉴定程序一般分为两个阶段：第一阶段进行场地安全性鉴定，第二阶段进行房屋组成部分危险程度鉴定、房屋整体危险程度鉴定和防灾措施鉴定。当既有房屋建设场地被判定为危险时，可直接鉴定为D级，并提出迁址重建建议。

房屋安全性鉴定应按照先房屋外部、后房屋内部，先宏观判别、后详细评定的顺序进行。对于外观破坏程度严重或濒于倒塌的房屋，可不再进行内部检查而直接鉴定为D级。

房屋鉴定的重要意义

建筑房屋承载着人们的生活起居、工作经营等重要活动，其品质状态直接关系到使用者的生命财产安危以及生活工作体验。随着时间的推移，恶劣气候侵袭、不合理使用方式以及初始设计施工的瑕疵，都可能对房屋造成损害，逐渐削弱其结构稳固性、使用功能性和耐久性。精准专业的鉴定如同给房屋做全面“体检”，能及时发现这些潜在问题，为后续采取恰当的维护、改造或拆除措施提供科学依据，既保障了使用者安全，又促进资源合理配置。

建筑工程检测鉴定还包括建筑工程结构检测鉴定、灾后结构承载力鉴定、工业与民用建筑工程安全性鉴定、建（构）筑物抗震鉴定等多方面内容。这些系统性的鉴定工作构成了保障建筑工程安全的重要技术支撑，在建设全过程中对与建筑物有关的地基、建筑材料、施工工艺、建筑结构进行全面测试。