房屋危险鉴定分哪四个级别？ABCD级详解与区别

1.房屋危险鉴定的四个等级具体指什么？

根据国家《危险房屋鉴定标准》，房屋安全状况被划分为A、B、C、D四个等级，分别对应结构安全、基本安全、局部危险和整体危险四种状态。其中：

• A级：结构承载力完全满足正常使用要求，未发现危险点，房屋整体处于安全状态。
• B级：结构承载力基本满足正常使用要求，虽存在个别危险构件（如墙体轻微开裂、梁柱局部腐蚀），但不影响主体结构安全。
• C级：部分承重结构无法满足正常使用要求，局部出现险情（如承重墙严重裂缝、楼板变形），构成“局部危房”。
• D级：承重结构完全丧失安全功能，房屋整体存在倒塌风险，属于“整幢危房”，需立即采取拆除或全面加固措施。

2.不同等级的危险房屋如何区分？

• A级与B级的核心区别：A级房屋无任何危险点，而B级房屋存在非主体结构的危险构件，例如门窗松动、非承重墙表面剥落等。
• C级与D级的判定标准：C级仅限部分承重构件失效（如单层楼板塌陷），D级则需满足承重结构系统性失稳（如多面承重墙倾斜、地基整体沉降）。
• 危险程度递进关系：从A级到D级，危险程度逐级升高，对应的处置措施从常规维护逐步升级为局部加固、整体改造直至拆除。

3.危险房屋的鉴定流程有哪些关键环节？

鉴定过程需遵循“两阶段、三层次”原则：

• 第一阶段：评估场地安全性，若场地存在地质灾害（如滑坡、地裂缝）或处于液化土区域，可能直接判定为D级。
• 第二阶段：
• 构件危险性鉴定：检测梁、柱、墙等单个构件的裂缝、腐蚀、变形情况；
• 楼层危险性鉴定：综合构件结果划分楼层安全等级（Au/Bu/Cu/D）；
• 房屋整体危险性鉴定：依据楼层数据最终确定A/B/C/D级。
• 特殊情形：若房屋外观已严重破损或濒临倒塌，可跳过详细检测直接判定为D级。

4.农村危房与城市危房的鉴定标准是否一致？

农村危房鉴定在遵循国家基础标准的同时，增加了“防灾措施评估”和“场地专项检测”环节。例如：

• 场地安全性优先：农村房屋若建于滑坡地带或洪水频发区，即使主体结构完好也可能被定为D级。
• 结构材料差异：针对常见的砖木结构农村房屋，会重点检查木屋架腐朽、夯土墙风化等问题。

5.发现房屋属于C级或D级后应如何处理？

• C级处置方案：需对危险局部进行加固，例如更换破损屋架、修补开裂承重墙，并在修复后重新鉴定。
• D级应急措施：立即疏散人员、设置围挡警示，并根据评估结果选择整体拆除或系统性加固（如地基注浆、钢架支撑）。
• 法律责任：根据《城市危险房屋管理规定》，产权人对D级房屋未及时处置导致事故的，需承担相应赔偿责任。

6.鉴定标准在实际应用中有哪些常见误区？

• 误区一：“有裂缝就是危房”——实际上仅当裂缝贯穿承重构件且宽度超限（如砖墙裂缝＞5mm）才影响等级判定。
• 误区二：“B级房屋无需处理”——B级房屋的危险构件可能持续恶化，需定期监测并维护。
• 专业建议：建议每5-10年对建成超20年的房屋进行一次系统性鉴定，尤其关注隐蔽工程（地基、管线）的老化问题。

总结

房屋危险鉴定的四级分类体系，通过量化结构安全性为房屋使用、交易和改造提供了核心依据。公众可通过观察墙体倾斜、地面沉降、梁柱开裂等典型征兆初步判断风险，但最终等级需由专业机构通过仪器检测与分析确定。对于C/D级危房，及时采取科学干预措施是保障生命财产安全的关键。