东莞房屋安全鉴定FAQ：您关心的核心问题解答

1.为什么要进行房屋安全鉴定？

当房屋出现以下六种情况时，必须进行可靠性鉴定：建筑物大修前、改造或增容及改建扩建前、改变用途或使用环境前、达到设计使用年限拟继续使用时、遭受灾害或事故时，以及存在较严重的质量缺陷或出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。通过鉴定可以掌握房屋详细资料，为编制修缮计划提供依据，确保房屋得到及时有效的维护。

2.东莞市房屋安全鉴定的标准流程是什么？

鉴定流程包含七个关键步骤：

• 接受委托：房屋所有权人、使用人或相关单位提出鉴定申请
• 现场调查：收集房屋结构图纸和相关检测数据
• 制定方案：编制检测方案并提交主管部门审查
• 现场检测：按照通过审查的方案对房屋进行全面检测
• 信息处理：对检测数据和样本进行计算分析
• 编写报告：形成鉴定报告并再次提交审查
• 签发报告：报告审查通过后正式出具检测报告

在东莞地区，所有鉴定项目必须接入“东莞市房屋安全鉴定管理子系统”，鉴定机构需要在系统中完成作业告知、报告上传等操作。

3.危房鉴定的等级标准如何划分？

根据《危险房屋鉴定标准》，危房被划分为四个等级：

• A级：结构安全，满足正常使用要求
• B级：结构基本安全，个别构件存在缺陷但不影响主体安全
• C级：局部危险，需要采取加固或改造措施
• D级：整体危险，必须立即停止使用并考虑拆除

4.鉴定管理系统的使用要求有哪些？

东莞市住房和城乡建设局规定，全市所有房屋建筑及附属设施鉴定项目必须接入鉴定管理系统。具体包括：

• 鉴定机构通过东莞“数字住建”统一门户登录系统
• 鉴定前需创建告知登记业务，填写项目信息并上传相关文件
• 鉴定完成后及时上传鉴定报告，生成二维码防伪标志
• 已登记项目发生变更时，需及时更新相关信息

5.房屋安全鉴定的费用如何计算？

鉴定费用因项目复杂度、建筑面积、建筑类型等因素而异，没有统一标准。一般而言，结构复杂、检测项目多的房屋鉴定费用相对较高。

6.鉴定机构需要具备什么资质？

鉴定机构必须具有相应资质，其鉴定活动涉及现场检测工作的，应当具备对应检测项目的工程质量检测能力。在东莞地区，可通过市住房城乡建设局官网的“企业信息公示”查询合格机构名单。

7.发现房屋存在安全隐患该怎么办？

一旦发现房屋存在如裂缝、倾斜、保护层脱落、钢筋锈蚀等问题，应立即委托有资质的鉴定机构进行专业评估。对于鉴定为危房的，必须按照鉴定报告要求采取相应措施，确保使用安全。

8.鉴定报告的有效期是多久？

房屋安全鉴定报告仅反映鉴定时点的房屋安全状况。当房屋结构、使用功能或使用环境发生重大变化时，需要重新进行安全鉴定。

9.镇街住建部门在鉴定管理中承担什么角色？

各镇街（园区）住房和城乡建设局通过政务网访问鉴定管理系统管理端，负责辖区内鉴定项目的监督管理工作。

10.鉴定管理系统启用前的项目如何处理？

对于系统启用前已完成鉴定或正在进行鉴定作业的项目，鉴定机构应结合实际情况，在系统中补充登记鉴定报告等相关信息。