房屋安全鉴定费用多少？

1.房屋安全鉴定的收费标准主要有哪些？

房屋安全鉴定收费通常采用三种计费方式：按建筑面积计费、按检测项目数量计费、按检测难度系数计费。

按建筑面积计费是最常见的方式，普通住宅鉴定费用单价在10-20元/平方米，综合费用约5000-20000元/栋；商业建筑单价可达20-70元/平方米，费用在3000-20000元之间。具体表现为：

• 建筑面积100㎡以下：约80元/㎡
• 建筑面积100-200㎡：约150元/㎡
• 建筑面积200-300㎡：约200元/㎡
• 建筑面积300㎡以上：加收50%费用

按检测项目计费适用于针对性检测需求，单项检测费用如下：

• 楼板承载力堆载试验：6000-8000元/点
• 墙体承载力试验：4000-6000元/点
• 混凝土回弹仪检测：200-300元/点
• 整体倾斜观测：1100元/点·次
• 基础开挖及承载力检测：5000-8000元/点

按检测难度计费主要针对特殊结构房屋，如加层改造、超高建筑等，费用会相应上浮。

2.哪些因素会影响鉴定费用的高低？

房屋类型与规模是最主要影响因素：

• 普通住宅：800-3000元
• 商业建筑：3000-20000元
• 公共设施（医院、学校）：5000-30000元
• 危房鉴定：小型住宅几百至数千元，大型建筑可达数万元

检测项目复杂度直接决定费用水平：

• 基础安全排查：费用较低，约200-300元
• 抗震性能评估：800-1000元
• 结构安全专项评估：400元左右
• 特殊项目检测（如承载力试验）：显著增加费用

地区差异导致收费标准不同：

• 成都地区100㎡房屋结构安全鉴定：2000-3000元
• 不同城市经济发展水平差异会影响服务定价

机构资质等级关系到费用标准，具备CMA计量认证和住建部门备案资质的权威机构，收费相对较高但报告具有法律效力。

3.费用下浮和上浮的具体情形有哪些？

费用下浮标准：

• 房屋安全排查、二次检查等常规项目
• 房屋图纸资料齐全的情况
• A级、B级房屋可取较低单价

费用上浮标准：

• 加层改造、加固设计等特殊情况
• 超层、超高建筑
• C级、D级复杂重要房屋
• 需要增加现场试验检测项目

4.如何选择合适的鉴定机构并控制成本？

选择专业机构的关键要素：

• 查验CMA检验检测机构资质认定
• 确认地方住建部门颁发的备案证书
• 考察机构技术实力和服务经验

成本控制建议：

• 根据实际需求选择检测项目，避免不必要的检测
• 对比多家有资质机构的报价方案
• 对于简单排查需求，可选择基础服务套餐

注意事项：

• 鉴定费用最低收费标准为1万元/次
• 现场勘查会增加费用支出
• 不同鉴定类型收费差异很大，结构安全鉴定费用通常高于价值鉴定