房屋安全鉴定Q&A：C级等于危房？钢结构检测为何关键？

1.房屋安全等级如何划分？C级是否属于危房？

房屋安全性等级根据《危险房屋鉴定标准》分为A、B、C、D四级：

• A级（安全）：结构承载力满足标准，无安全隐患。
• B级（轻微隐患）：结构承载力基本满足要求，个别构件需监测。
• C级（局部危房）：部分承重结构承载力不达标，需加固或局部拆除。
• D级（整体危房）：承重结构完全失效，需立即停止使用并整体拆除。

  因此，C级房屋确属危房范畴，但仅代表局部危险，需针对性治理而非整体弃用。

2.哪些自建房必须进行安全鉴定？

根据《广东省自建房房屋安全鉴定管理若干规定》，以下情形需强制鉴定：

• 经初步排查判定为“存在严重安全隐患”或“一定安全隐患”的房屋；
• 3层及以上、人员密集、涉及改扩建或承重结构变动的自建房；
• 改变使用功能（如住宅改商铺）或临近新建施工项目可能受影响房屋。

  例如，中山市小榄镇某五层经营性自建房因混合结构（钢筋混凝土+钢结构）且存在加固缺陷，被要求重新鉴定。

3.房屋安全鉴定需检测哪些关键内容？

鉴定需覆盖以下核心环节：

• 结构体系检测：确认梁、柱、墙等承重构件完整性；
• 材料强度测试：混凝土强度、钢筋锈蚀度等是否符合标准；
• 抗震性能评估：尤其针对老旧房屋或加固改造项目；
• 使用环境适应性：如幼儿园需额外检查地面防滑、墙角防护等细节。

  若检测项缺失（如未验算钢结构承载力），可能导致结论失实。

4.钢结构检测为何易被忽视？有何风险？

钢结构检测需专业设备与技术，部分机构为降低成本可能简化流程。例如，广东新稳公司对某自建房三至五层钢结构未开展现场检测及验算，且混凝土强度低于设计要求，仍违规判定安全性为Bsu级。此类行为将直接导致：

• 结构稳定性误判：钢结构节点锈蚀、荷载不足等问题未被发现；
• 连锁安全隐患：如中山市火炬开发区某厂房因钢结构锈蚀需专项加固。

5.鉴定机构违规将面临何种处罚？

中山市住建局对违规行为实施信用扣分与经济处罚：

• 信用扣分：如新稳公司因数据缺失、结论失实被扣41分；
• 行政处罚：在施工阶段，如浙江郡荣公司因脚手架连墙件未设置被罚款2万元；
• 行业通报：违规案例向社会公开，纳入诚信档案。

6.幼儿园、厂房等特殊建筑鉴定有何特殊要求？

• 幼儿园：需重点检测地面平整度（防绊倒）、栏杆高度（≥1.2米）、门窗防夹设计等；
• 厂房：重点评估结构承载力与设备振动影响，如沿江东路某厂房通过验算发现钢架需加固；
• 经营性自建房：需综合评估人员密集区的疏散通道与消防设施。

7.房屋安全责任主体是谁？

根据《中山市房屋安全管理规定》，责任主体包括：

• 房屋所有权人及其委托管理人；
• 权属不清时的实际使用人。

  责任方需委托具备资质的鉴定机构签订合同，明确检测范围与责任。

8.中山市如何强化鉴定监管？

• 定期质量评估：如2025年全市鉴定报告抽查，曝光违规案例；
• 镇街联动排查：各镇街住建部门需聚焦3层及以上、改扩建自建房，发现问题及时上报；
• 技术标准约束：严格执行《自建房结构安全排查技术要点》等规范。

9.鉴定报告造假可能导致何种后果？

• 安全事故风险：如未发现混凝土强度不达标，可能引发坍塌；
• 法律追责：如湖北遵盛公司因未审核特种作业资格被罚款1万元；
• 经济赔偿：相邻房屋受损纠纷中，鉴定结论是责任划分关键依据。

10.市民如何参与房屋安全监督？

-主动申报疑似隐患房屋，如发现墙体开裂、地基沉降等；

-监督鉴定机构资质，可通过住建部门查询企业诚信记录；

-举报违规行为，如中山市通过投诉举报渠道查处多起案例。