房屋危楼鉴定FAQ：C级房屋属于危房吗？——详解危房等级与处理方法

1.什么是危房？危房等级如何划分？

危房是指因结构构件严重损坏或承重能力不足，导致整体或局部存在安全隐患的房屋。根据《危险房屋鉴定标准》，危房等级分为A、B、C、D四个等级：

• A级：结构安全，无安全隐患
• B级：个别构件存在危险，但不影响整体结构安全
• C级：部分承重结构达不到安全要求，属于局部危房
• D级：承重结构严重不足，整体存在安全隐患，需拆除重建

2.C级房屋是否属于危房？

C级房屋属于局部危房。其特点是房屋部分承重结构已不能满足安全使用要求，局部可能出现险情，但尚未达到整体危险的程度。例如，某六层住宅楼因部分墙体出现倾斜、楼板存在裂缝，经鉴定为C级危房，需对危险部位进行加固处理。

3.危房鉴定的主要内容包括哪些？

危房安全检测鉴定主要涵盖以下内容：

3.1结构稳定性鉴定

通过现场勘查检测建筑结构的稳定性，包括墙体、梁柱、楼板等构件的完整性和连接可靠性。例如，在老旧住宅鉴定中，常发现因长期超荷载运行导致梁体出现变形与细微裂缝，严重影响结构安全。

3.2完损性鉴定

对房屋外立面、屋面、门窗等进行全面检查，记录裂缝、破损、渗漏等状况。如屋面防水层老化导致渗漏，不仅损坏结构，还影响住户正常生活。

3.3抗震鉴定

依据房屋所处区域的地震地质资料和国家抗震设防规定，评估结构的抗震性能。包括核查圈梁、构造柱的设置是否合规，检测混凝土强度、钢材屈服强度等关键指标。

4.常见的房屋安全隐患有哪些？

根据鉴定实例，常见安全隐患包括：

• 建筑结构裂缝，部分墙体倾斜
• 楼板局部下沉，厚度不足
• 楼梯间墙面脱落，扶手松动
• 外墙瓷砖松动脱落
• 电梯井道裂缝
• 屋面漏水等

5.危房鉴定需要遵循哪些技术规范？

房屋安全鉴定应符合多项国家标准，包括：

• 《房屋完损等级评定标准》
• 《危险房屋鉴定标准》(JGJ125—1999)
• 《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB502921999)
• 《建筑抗震鉴定标准》(GB500232009)

在具体检测过程中，必须严格按照技术规范操作。如钻芯法检测桩基质量时，需保证钻机设备安装周正、稳固，钻芯垂直偏差不得大于0.5%。

6.发现房屋存在安全隐患应该怎么办？

当发现房屋出现裂缝、倾斜、渗漏等问题时，应立即采取以下措施：

6.1及时申请专业鉴定

房屋所有人应对房屋安全负责，发现安全隐患应及时向专业鉴定机构申请鉴定。鉴定机构应具备相应资质，严格按照标准进行检测评估。

6.2根据鉴定结果采取相应措施

• A/B级：进行常规修缮维护
• C级：对危险部位进行加固处理
• D级：整体拆除重建

6.3配合政府监督管理

政府对危房负有公告警示、督促处理的职责。房屋所有人应积极配合，及时消除安全隐患。

7.危房改造前需要做哪些准备工作？

在进行危房改造前，必须进行充分的技术鉴定和评估：

7.1价值评估

通过房屋安全鉴定评估，判断房屋是否具有改造价值。只有符合要求的老房子才具有翻新意义，否则可能造成资源浪费。

7.2方案制定

根据鉴定报告提出的整改建议，制定详细的改造方案。如对存在裂缝的墙体进行加固，对楼板进行局部加固等。

8.如何预防房屋变成危房？

预防胜于治疗，以下是有效的预防措施：

8.1定期检查维护

建立定期检查制度，及时发现并处理小型问题，防止问题积累扩大。

8.2规范使用行为

避免随意改造房屋结构，不得超荷载使用，保持房屋设计的原始功能和使用条件。

8.3关注环境变化

密切注意周边环境变化，如邻近施工活动对地基的影响，及时采取防护措施。

通过以上系统的鉴定和处理措施，能够有效保障房屋使用安全，防止安全事故发生，为居民创造安全舒适的居住环境。